InSoil Finance vs Domoblock: ¿Qué plataforma inmobiliaria te conviene más?

¿Proyectos agrícolas o ladrillo digital? Comparamos a fondo InSoil Finance vs Domoblock para ayudarte a elegir con visión clara y sin complicaciones.
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Tu experto: Alejandro Borja
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InSoil Finance

  • Valoración: 4,7/5
  • Reguladores: Banco de Lituania, ESMA (ECSP)
  • ¿Disponible en España?: Sí
  • Depósito mínimo: 100 €​
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Tu experto: Xavier Tarrasó
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Domoblock

  • Valoración: 3,7/5
  • Reguladores: No regulada por CNMV ni Banco de España
  • ¿Disponible en España?: Sí
  • Depósito mínimo: 200 €

Nuestra opinión de InSoil Finance

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Nuestra opinión de Domoblock

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¿Se recomienda a InSoil Finance para inversores españoles?

Sí, InSoil Finance es una plataforma recomendada para inversores españoles, especialmente para quienes buscan diversificar en el sector agrícola con respaldo europeo. Cumple con la normativa ECSP y está disponible completamente en español.

¿Se recomienda a Domoblock para inversores españoles?

Sí, Domoblock puede ser una opción interesante para inversores españoles que buscan diversificar en el sector inmobiliario sin grandes barreras de entrada. Sin embargo, al no estar regulada, es clave invertir con cautela y conocimiento del riesgo.

¿Buscas dónde invertir en crowdlending sin perder el tiempo Te traemos el ranking con las mejores plataformas de crowdlending: seguras, rentables y analizadas al detalle.

Resumen express de la comparativa entre InSoil Finance vs Domoblock

Aunque Domoblock usa blockchain e inversión tokenizada, InSoil Finance gana por ofrecer una estructura de inversión más tradicional pero también más tangible y segura, enfocada en el sector agrícola y con garantías que se pueden tocar.

Tras analizar todos los puntos clave, nuestra elección como mejor plataforma de crowdlending es InSoil Finance.

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Para comprender mejor nuestras pautas editoriales y la metodología de inversión que respalda nuestras calificaciones, puedes explorar la información en nuestra política editorial.

Tabla de contenidos

InSoil Finance

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Leer review de InSoil Finance
  • Regulada por el Banco de Lituania bajo la licencia ECSP, cumpliendo normativa europea.
  • Supervisa sus operaciones conforme a la normativa de la Autoridad Europea de Valores (ESMA).
  • Tiene políticas de protección al inversor y transparencia en sus proyectos.
  • Ofrece proyectos agrícolas con activos reales como respaldo.
  • No registra escándalos ni incidentes de seguridad desde su lanzamiento.
  • Pros
  • Acceso a proyectos agrícolas sostenibles
  • Inversión con colateral de tierras reales
  • Plataforma intuitiva y soporte en español
  • Contras
  • Pocos proyectos disponibles simultáneamente
  • No permite inversión automática aún

Domoblock

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Leer review de Domoblock
  • Utiliza contratos notariales y blockchain para certificar cada operación.
  • Los inmuebles están registrados a nombre del inversor mediante escritura pública.
  • No gestionan directamente el dinero del inversor, sino que se usa una cuenta escrow.
  • Los activos son inmuebles físicos en España, lo que aporta seguridad tangible.
  • Ofrece transparencia total en cada proyecto, incluyendo ubicación, costes y rentabilidad esperada.
  • Pros
  • Escritura pública individual por cada inversión
  • Tokenización con tecnología blockchain
  • Inversión directa en inmuebles físicos
  • Contras
  • No está regulada oficialmente en España
  • Baja liquidez en caso de salida anticipada

Conoce más sobre estas plataformas P2P

¿Qué son?

InSoil Finance es una plataforma de crowdlending agrícola que conecta a inversores con agricultores europeos, financiando proyectos sostenibles respaldados por activos tangibles como tierras o maquinaria.​
Domoblock es una plataforma española de inversión inmobiliaria que permite a los usuarios invertir en proyectos de compra, reforma y venta de propiedades (house flipping) mediante la tokenización de activos, facilitando el acceso a inversiones desde 200 €.​

¿Cómo funcionan?

Los inversores eligen proyectos agrícolas disponibles en la plataforma, aportan fondos desde 100 € y reciben intereses periódicos; los préstamos están garantizados por activos reales y se pueden negociar en un mercado secundario.​
Los inversores adquieren tokens que representan fracciones de propiedades seleccionadas por Domoblock. La plataforma se encarga de la adquisición, reforma y venta de los inmuebles, y al finalizar el proyecto, los inversores reciben su capital invertido más las ganancias generadas.​

Requisitos para invertir

Ser mayor de edad, residir en la UE (incluida España), completar el proceso de verificación de identidad (KYC) y disponer de una cuenta bancaria compatible para transferencias SEPA.​
Es necesario ser mayor de 18 años, completar un proceso de verificación de identidad (KYC) y contar con una cuenta bancaria o una billetera digital compatible para realizar las inversiones.​

Proceso de apertura

El registro se realiza en línea en menos de 10 minutos, requiriendo datos personales, verificación de identidad y la apertura de una cuenta de inversión a través de Lemonway, una entidad de pago regulada.​
El registro se realiza en línea a través de la web de Domoblock. Tras completar el formulario de inscripción y verificar el correo electrónico, se debe completar el proceso KYC proporcionando un documento de identidad válido y una prueba de domicilio.​

Comisiones

InSoil Finance cobra una comisión del 0,1% sobre los pagos recibidos y un 1% por operaciones en el mercado secundario; además, se aplica una retención fiscal del 15% sobre intereses de préstamos lituanos, que puede reducirse con el formulario DAS-1.​
Domoblock aplica una comisión de gestión por proyecto que oscila entre el 3% y el 4% del coste total del proyecto, ya incluida en la inversión. No se cobran comisiones por depósitos, retiros ni por realizar inversiones.​

Atención al cliente

El soporte se ofrece mediante correo electrónico y un formulario de contacto en su sitio web; aunque no dispone de chat en vivo, las respuestas suelen ser rápidas y detalladas.​
La plataforma ofrece múltiples canales de comunicación, incluyendo correo electrónico, teléfono, WhatsApp, Telegram y redes sociales, brindando un servicio de atención al cliente personalizado y accesible.​

Equipo detrás del proyecto

Fundada por Laimonas Noreika, excofundador de FinBee, InSoil cuenta con un equipo internacional con experiencia en fintech, agricultura y sostenibilidad, incluyendo a profesionales como Rytis Urbanavičius (CFO) y Erika Jurevičiūtė (Head of Legal)
Domoblock fue fundada por Sergio Navarro (CEO) y Óscar Peñaranda (COO), y cuenta con un equipo de aproximadamente 15 profesionales con experiencia en los sectores inmobiliario y tecnológico. La empresa está registrada en Valencia y ha sido parte del programa de aceleración Lanzadera.​

Comparativa seguridad

¿Regulado por algún organismo en España?

No está regulada directamente en España, pero opera legalmente gracias a su licencia ECSP válida en toda la Unión Europea, incluida España.
No

Reguladores

Banco de Lituania bajo el Reglamento Europeo de Crowdfunding (ECSP), y supervisado indirectamente por la ESMA.
Ninguno

Fundadores

Fundada por Laimonas Noreika, emprendedor fintech con experiencia previa en el sector crowdlending tras cofundar FinBee.
Sergio Navarro y Óscar Peñaranda

Año de fundación

InSoil Finance fue lanzada en 2023 como una solución de financiación sostenible para el sector agrícola europeo.
2021

Protección al inversor

Los fondos de los inversores están protegidos hasta 100.000 € a través de la cuenta segregada de Lemonway, entidad de pago regulada que custodia el dinero fuera del balance de la plataforma.

Comparativa diversificacion de la plataforma

Países

InSoil Finance origina préstamos agrícolas en cinco países europeos
Domoblock centra sus operaciones principalmente en España, con proyectos en ciudades como Valencia, Madrid, Zaragoza, Castellón y Altea. Además, ha iniciado su expansión internacional con proyectos en Tulum, México.

Originadores de préstamos

La plataforma actúa como originador directo de los préstamos, evaluando y seleccionando a los agricultores que buscan financiación para proyectos sostenibles. ​
Domoblock no trabaja con originadores de préstamos externos. La propia plataforma identifica, adquiere, reforma y gestiona las propiedades en las que se invierte, eliminando intermediarios y ofreciendo un control directo sobre los proyectos.

Tipos de préstamo

InSoil Finance ofrece principalmente préstamos agrícolas garantizados por activos tangibles como tierras y maquinaria pesada. Además, dispone de “Green Loans”, donde la rentabilidad proviene de la venta de créditos de carbono generados por prácticas agrícolas sostenibles. ​
La plataforma se especializa en dos modalidades: house flipping, que implica la compra, reforma y venta de viviendas residenciales; y building flipping, que consiste en la adquisición y transformación de edificios o locales comerciales para su posterior venta.​

Plazo del préstamo en meses

Los préstamos disponibles en la plataforma tienen plazos que oscilan entre 4 y 48 meses, lo que permite a los inversores elegir inversiones que se alineen con sus horizontes temporales y estrategias de liquidez.
Los proyectos de inversión en Domoblock tienen una duración estimada de entre 8 y 12 meses, lo que permite a los inversores obtener retornos en un periodo relativamente corto.​

Comparativa de Estadísticas y datos globales

Inversores registrados

Más de 14.470 inversores han confiado en InSoil Finance hasta la fecha, lo que refleja una creciente comunidad interesada en la inversión agrícola sostenible. ​
Domoblock cuenta con una base de 780 inversores activos, con un ticket medio de inversión de 2.400 €, lo que refleja un creciente interés en su modelo de inversión inmobiliaria tokenizada.

Volumen de préstamos financiados

La plataforma ha financiado préstamos por un total superior a 77,8 millones de euros, apoyando a agricultores en su transición hacia prácticas más sostenibles. ​
Hasta finales de 2024, la plataforma ha financiado proyectos inmobiliarios por un total de 6,7 millones de euros, consolidándose como una opción destacada en el sector del house flipping en España.

Número de originadores de préstamos

InSoil Finance actúa como originador directo de los préstamos, evaluando y seleccionando a los agricultores que buscan financiación para proyectos sostenibles. ​
Domoblock no trabaja con originadores de préstamos externos; la propia plataforma identifica, adquiere, reforma y gestiona las propiedades, eliminando intermediarios y ofreciendo un control directo sobre los proyectos.

Tasa de impago

Actualmente, la plataforma presenta una tasa de impago del 24,8%, lo que indica que una parte significativa de los préstamos está en mora o retraso en los pagos. ​
Hasta la fecha, Domoblock no ha registrado impagos en los proyectos financiados, lo que indica una gestión eficaz y una selección cuidadosa de las oportunidades de inversión.​

Inversión mínima

La inversión mínima en InSoil Finance es de 100 €, lo que permite a los inversores acceder a proyectos agrícolas con una barrera de entrada relativamente baja.
La plataforma permite a los inversores participar en proyectos inmobiliarios desde tan solo 200 €, democratizando el acceso a este tipo de inversiones y facilitando la diversificación de carteras.

Comparativa de los procesos de inversión

Proceso de inversión

Para invertir en InSoil Finance, primero debes registrarte en la plataforma, completar el proceso de verificación de identidad (KYC) y abrir una cuenta de inversión a través de Lemonway. Una vez verificada tu cuenta, puedes transferir fondos y seleccionar los proyectos agrícolas que desees financiar.​
Para invertir en Domoblock, primero debes registrarte en su plataforma y completar el proceso de verificación de identidad (KYC). Una vez verificado, puedes seleccionar un proyecto activo y realizar la inversión mediante transferencia bancaria o criptomonedas.​

Proceso de inversión manual

La inversión manual te permite revisar y seleccionar individualmente los proyectos disponibles en la plataforma. Cada proyecto incluye detalles como el tipo de cultivo, ubicación, garantía ofrecida y calificación de riesgo, lo que te permite tomar decisiones informadas según tus preferencias y tolerancia al riesgo.​
Domoblock no ofrece una función de inversión automática; por lo tanto, los inversores deben seleccionar manualmente cada proyecto en el que deseen participar. La plataforma publica información detallada de cada oportunidad, permitiendo al inversor tomar decisiones informadas.​

Proceso de inversión con Autoinvest

InSoil Finance ofrece una función de Autoinversión que automatiza el proceso de inversión según los criterios que establezcas, como importe, tipo de interés, duración del préstamo, clase de riesgo, tipo de préstamo, LTV y país. Esta herramienta es útil si prefieres una gestión más pasiva de tus inversiones.​
Actualmente, Domoblock no dispone de una herramienta de Autoinvest. Todas las inversiones deben ser realizadas de forma manual por el usuario, seleccionando los proyectos de su interés.​

Comisiones

InSoil Finance cobra una comisión del 0,1% sobre los pagos recibidos y un 1% por operaciones en el mercado secundario; además, se aplica una retención fiscal del 15% sobre intereses de préstamos lituanos, que puede reducirse con el formulario DAS-1.​
Domoblock aplica una comisión de gestión por proyecto que oscila entre el 3% y el 4% del coste total del proyecto, ya incluida en la inversión. No se cobran comisiones por depósitos, retiros ni por realizar inversiones.​

¿Cuál de estas plataformas P2P encaja mejor contigo, ya inviertas desde España o desde cualquier parte de Europa?

Si vives en España y estás buscando diversificar tu cartera con inversiones sostenibles en el sector agrícola europeo, InSoil Finance puede ser una excelente opción para ti. Es especialmente interesante si te atraen los proyectos con impacto ambiental positivo y quieres invertir desde tan solo 100 €, con la posibilidad de elegir entre inversión manual o automática. Eso sí, debes estar dispuesto a asumir cierto riesgo, ya que la plataforma presenta una tasa de impago considerable, por lo que es ideal para perfiles con experiencia básica o intermedia que buscan diversificación alternativa.
Si vives en España y buscas diversificar tu cartera invirtiendo en el sector inmobiliario con tickets bajos, Domoblock puede ser una buena opción para ti, especialmente si te atrae el modelo de inversión en reformas rápidas (house flipping). No obstante, debes tener en cuenta que la plataforma no está regulada por la CNMV ni ofrece protección del capital, por lo que es recomendable utilizarla como complemento dentro de una estrategia diversificada, y solo con el capital que estés dispuesto a asumir como riesgo.

¿Cómo evaluamos a las plataformas de inversión en préstamos P2P en Finantres?

En Finantres, realizamos un análisis exhaustivo y objetivo de cada plataforma de inversión en préstamos P2P, basándonos en criterios clave que garantizan una evaluación precisa y útil para nuestros lectores. Nuestro enfoque incluye:

✅ Seguridad y regulación: Investigamos si la plataforma está regulada, qué licencias posee y qué medidas de protección ofrece a los inversores.
✅ Rentabilidad y diversificación: Evaluamos las tasas de interés, las oportunidades de inversión y la diversificación disponible en cada plataforma.
✅ Transparencia y confianza: Analizamos la reputación, las opiniones de los usuarios y el historial de la plataforma en el sector.
✅ Comisiones y costos: Desglosamos todas las tarifas asociadas a la inversión para evitar sorpresas.
✅ Facilidad de uso y atención al cliente: Probamos la plataforma, su interfaz y el soporte que ofrece a los inversores.

Nuestro objetivo es ofrecerte información clara, actualizada y 100% imparcial, para que puedas tomar decisiones de inversión con total confianza. 

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