Urbanitae vs Fintown: Análisis entre dos plataformas enfocadas en ladrillo

Fintown apuesta por propiedades turísticas, mientras Urbanitae busca proyectos premium. Comparamos sus ventajas y resultados reales.
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Urbanitae

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Fintown

¿Se recomienda a Urbanitae para inversores españoles?

Sí, Urbanitae es una plataforma altamente recomendada para inversores españoles. Está regulada por la CNMV, ofrece proyectos locales y permite invertir desde solo 500€, facilitando el acceso al mercado inmobiliario.

¿Se recomienda a Fintown para inversores españoles?

Sí, Fintown puede ser una opción interesante para inversores españoles que buscan diversificación internacional, aunque presenta ciertos riesgos al no estar regulada oficialmente. Es ideal para perfiles que aceptan mayor rentabilidad a cambio de asumir más riesgo.

¿Buscas dónde invertir en crowdlending sin perder el tiempo Te traemos el ranking con las mejores plataformas de crowdlending: seguras, rentables y analizadas al detalle.

Resumen express de la comparativa entre Urbanitae vs Fintown

Urbanitae ofrece una mayor variedad de proyectos inmobiliarios en España, con una plataforma más establecida y regulada, frente a la oferta más limitada de Fintown.​

Tras analizar todos los puntos clave, nuestra elección como mejor plataforma de crowdlending es Urbanitae.

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Tabla de contenidos

Urbanitae

Fintown

Conoce más sobre estas plataformas P2P

¿Qué son?

Plataforma española de crowdfunding inmobiliario que permite invertir en proyectos desde 500€.​
Fintown es una plataforma de inversión P2P especializada en proyectos inmobiliarios en Europa, permitiendo a los inversores participar en oportunidades de alquiler y desarrollo desde tan solo 1 €.​

¿Cómo funcionan?

Agrupa aportaciones de múltiples inversores para financiar desarrollos inmobiliarios, gestionando todo el proceso hasta la devolución del capital y beneficios.​
Los inversores seleccionan proyectos inmobiliarios disponibles en la plataforma, aportan capital y reciben intereses periódicos, con opciones de salida anticipada según las condiciones del proyecto.​

Requisitos para invertir

Ser mayor de edad, residente en España o con NIE, y realizar una inversión mínima de 500€.​
Ser mayor de 18 años, residir en un país admitido por la plataforma, disponer de una cuenta bancaria en la Unión Europea y completar el proceso de verificación de identidad (KYC).​

Proceso de apertura

Registro online sencillo, verificación de identidad y activación de cuenta en 48-72 horas.​
El registro es completamente digital y rápido. Se requiere crear una cuenta, proporcionar información personal y verificar la identidad mediante documentos oficiales.​

Comisiones

Sin comisiones para inversores; Urbanitae cobra entre un 5% y 7% al promotor por proyecto.​
Fintown no cobra comisiones por invertir ni por retirar fondos. Sin embargo, pueden aplicarse comisiones por parte de las entidades bancarias utilizadas para las transferencias.​

Atención al cliente

Disponible en español vía teléfono, correo electrónico y chat en vivo.​
Ofrece soporte eficiente y profesional a través de correo electrónico y chat en línea, asegurando una comunicación fluida para resolver cualquier consulta o problema.​

Equipo detrás del proyecto

Fundada por Diego Bestard, cuenta con un equipo de más de 60 profesionales con amplia experiencia en el sector inmobiliario y financiero.
Fintown fue fundada por Maxim Vihorev y Vladislav Siganevic, respaldada por el Grupo Vihorev, con más de una década de experiencia en el sector inmobiliario europeo.​

Comparativa seguridad

¿Regulado por algún organismo en España?

Sí, Urbanitae está regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) como plataforma de financiación participativa.​
No.

Reguladores

CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) en España.​
Supervisado por el Banco Nacional de Hungría.

Fundadores

Diego Bestard es el fundador y CEO de Urbanitae.​
Maxim Vihorev y Vladislav Siganevic.

Año de fundación

Urbanitae fue fundada en el año 2017.​
2022

Protección al inversor

Urbanitae no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos, por lo que el capital invertido no está protegido por un importe específico.​
Sin garantía de recompra ni protección estatal; el capital no está cubierto por ningún fondo de garantía.

Comparativa diversificacion de la plataforma

Países

Urbanitae opera exclusivamente en España, financiando proyectos inmobiliarios en diversas ciudades del país.​
Actualmente, Fintown opera exclusivamente en la República Checa, centrando sus inversiones en propiedades ubicadas en Praga y sus alrededores.​

Originadores de préstamos

Urbanitae no trabaja con originadores de préstamos; colabora directamente con promotores inmobiliarios locales para ofrecer oportunidades de inversión.​
Fintown trabaja con un único originador de préstamos, el Grupo Vihorev, que también es el desarrollador de los proyectos inmobiliarios disponibles en la plataforma.​

Tipos de préstamo

La plataforma ofrece principalmente dos tipos de proyectos
La plataforma ofrece dos tipos principales de inversiones

Plazo del préstamo en meses

Los plazos de los proyectos varían según el tipo y las características del mismo. Generalmente, los proyectos de deuda tienen plazos de entre 12 y 24 meses, mientras que los de equity pueden extenderse hasta 36 meses.
Los plazos de inversión varían según el tipo de proyecto, oscilando entre 1 y 60 meses. Las inversiones en propiedades de alquiler suelen tener plazos más cortos, mientras que los proyectos de desarrollo inmobiliario pueden extenderse hasta 60 meses.​

Comparativa de Estadísticas y datos globales

Inversores registrados

Urbanitae ha gestionado más de 150.000 inversiones individuales, lo que refleja una comunidad activa y en crecimiento. ​
Más de 4.000 inversores activos confían en Fintown, lo que refleja un crecimiento sostenido desde su lanzamiento.​

Volumen de préstamos financiados

Desde su inicio en 2019, la plataforma ha financiado más de 400 millones de euros en proyectos inmobiliarios. ​
Desde su inicio en 2023, Fintown ha financiado más de 19 millones de euros en proyectos inmobiliarios, con un incremento notable del 147% en el último año.​

Número de originadores de préstamos

Urbanitae no trabaja con originadores de préstamos tradicionales; en su lugar, colabora directamente con más de 90 promotores inmobiliarios para ofrecer oportunidades de inversión. ​
La plataforma trabaja exclusivamente con el Grupo Vihorev como único originador, asegurando un control riguroso sobre la calidad de los proyectos.​

Tasa de impago

Hasta la fecha, Urbanitae mantiene una tasa de impago del 0%, lo que indica una gestión eficaz del riesgo en sus proyectos. ​
Hasta la fecha, Fintown no ha registrado impagos en los proyectos financiados, lo que demuestra una gestión efectiva del riesgo y una selección cuidadosa de inversiones.​

Inversión mínima

La inversión mínima requerida para participar en los proyectos de Urbanitae es de 500 euros, lo que permite a una amplia gama de inversores acceder al mercado inmobiliario.
La inversión mínima en Fintown es de 1 €, lo que permite a los inversores diversificar fácilmente su cartera sin necesidad de grandes desembolsos.

Comparativa de los procesos de inversión

Proceso de inversión

Para invertir en Urbanitae, primero debes registrarte en su plataforma y completar tu perfil de inversor. Una vez verificada tu cuenta, puedes explorar los proyectos disponibles y seleccionar aquel que se ajuste a tus objetivos. La inversión se realiza de forma sencilla y 100% online, sin necesidad de trámites burocráticos. ​
Para invertir en Fintown, primero debes registrarte en su plataforma y completar el proceso de verificación KYC. Una vez verificada tu cuenta, puedes explorar los proyectos disponibles y seleccionar aquellos que se alineen con tus objetivos de inversión. La inversión mínima es de 1 €, lo que permite una gran flexibilidad para diversificar tu cartera.​

Proceso de inversión manual

Actualmente, Urbanitae no ofrece una opción de inversión automática. Todas las inversiones deben realizarse manualmente, lo que implica que el inversor debe seleccionar y confirmar su participación en cada proyecto de forma individual. ​
Actualmente, Fintown solo ofrece la opción de inversión manual. Esto significa que debes revisar y seleccionar personalmente cada proyecto en el que desees invertir, lo que te brinda un control total sobre tus decisiones de inversión.​

Proceso de inversión con Autoinvest

Urbanitae no dispone de una funcionalidad de Autoinvest en este momento. Sin embargo, la plataforma notifica a los inversores sobre nuevos proyectos y ha implementado un sistema de preinversión que permite a los usuarios mostrar interés y prepararse para participar en las oportunidades que se ajusten a sus preferencias. ​
Fintown no dispone de una función de autoinversión. Todas las inversiones deben realizarse manualmente, permitiéndote analizar y decidir en qué proyectos participar según tus criterios personales.​

Comisiones

Sin comisiones para inversores; Urbanitae cobra entre un 5% y 7% al promotor por proyecto.​
Fintown no cobra comisiones por invertir ni por retirar fondos. Sin embargo, pueden aplicarse comisiones por parte de las entidades bancarias utilizadas para las transferencias.​

¿Cuál de estas plataformas P2P encaja mejor contigo, ya inviertas desde España o desde cualquier parte de Europa?

Si estás en España y buscas una forma accesible, segura y 100% online de invertir en el mercado inmobiliario sin necesidad de grandes capitales, Urbanitae puede ser para ti. Es ideal tanto para inversores novatos que quieren diversificar desde 500€, como para perfiles más experimentados que buscan rentabilidad a medio plazo con proyectos cuidadosamente seleccionados y regulados por la CNMV.
Si estás en España y buscas una plataforma sencilla para empezar a invertir en inmuebles con poco capital, Fintown puede ser una opción muy atractiva. Es ideal para perfiles que quieren diversificar fuera del mercado nacional y están cómodos asumiendo más riesgo a cambio de rentabilidades más altas, especialmente al no estar regulada en España ni ofrecer garantías al inversor. Eso sí, si eres un inversor más conservador o prefieres plataformas bajo supervisión europea estricta, puede que no sea la más adecuada para ti.

¿Cómo evaluamos a las plataformas de inversión en préstamos P2P en Finantres?

En Finantres, realizamos un análisis exhaustivo y objetivo de cada plataforma de inversión en préstamos P2P, basándonos en criterios clave que garantizan una evaluación precisa y útil para nuestros lectores. Nuestro enfoque incluye:

✅ Seguridad y regulación: Investigamos si la plataforma está regulada, qué licencias posee y qué medidas de protección ofrece a los inversores.
✅ Rentabilidad y diversificación: Evaluamos las tasas de interés, las oportunidades de inversión y la diversificación disponible en cada plataforma.
✅ Transparencia y confianza: Analizamos la reputación, las opiniones de los usuarios y el historial de la plataforma en el sector.
✅ Comisiones y costos: Desglosamos todas las tarifas asociadas a la inversión para evitar sorpresas.
✅ Facilidad de uso y atención al cliente: Probamos la plataforma, su interfaz y el soporte que ofrece a los inversores.

Nuestro objetivo es ofrecerte información clara, actualizada y 100% imparcial, para que puedas tomar decisiones de inversión con total confianza. 

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