Urbanitae vs InRento: Duelo de plataformas de inversión inmobiliaria en Europa

Dos plataformas especializadas en el mercado inmobiliario europeo. Urbanitae vs InRento es el análisis que necesitas para decidir con criterio.
Urbanitae p2p logo

Urbanitae

InRento p2p logo

InRento

¿Se recomienda a Urbanitae para inversores españoles?

Sí, Urbanitae es una plataforma altamente recomendada para inversores españoles. Está regulada por la CNMV, ofrece proyectos locales y permite invertir desde solo 500€, facilitando el acceso al mercado inmobiliario.

¿Se recomienda a InRento para inversores españoles?

Sí, InRento es una opción recomendada para inversores españoles interesados en generar ingresos pasivos mediante inversiones respaldadas por bienes raíces. La plataforma acepta inversores de España y ofrece documentación en inglés, con proyectos sólidos regulados por el Banco de Lituania.

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Resumen express de la comparativa entre Urbanitae vs InRento

Urbanitae presenta una mayor variedad de proyectos inmobiliarios en España, con una plataforma más establecida y regulada, frente a la oferta más limitada de InRento.​

Tras analizar todos los puntos clave, nuestra elección como mejor plataforma de crowdlending es Urbanitae.

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Tabla de contenidos

Urbanitae

InRento

Conoce más sobre estas plataformas P2P

¿Qué son?

Plataforma española de crowdfunding inmobiliario que permite invertir en proyectos desde 500€.​
InRento es una plataforma de inversión inmobiliaria regulada que permite a los inversores participar en proyectos de alquiler de propiedades, generando ingresos pasivos mensuales y potenciales plusvalías al final del período de inversión.​

¿Cómo funcionan?

Agrupa aportaciones de múltiples inversores para financiar desarrollos inmobiliarios, gestionando todo el proceso hasta la devolución del capital y beneficios.​
Los inversores financian la adquisición de propiedades que son alquiladas a terceros. Los ingresos por alquiler se distribuyen mensualmente entre los inversores, y al finalizar el proyecto, se reparten las ganancias obtenidas por la venta del inmueble.​

Requisitos para invertir

Ser mayor de edad, residente en España o con NIE, y realizar una inversión mínima de 500€.​
Ser mayor de 18 años, residir en un país autorizado (incluida España), disponer de una cuenta bancaria en la UE y completar el proceso de verificación de identidad (KYC).​

Proceso de apertura

Registro online sencillo, verificación de identidad y activación de cuenta en 48-72 horas.​
Registrarse en la plataforma, proporcionar los datos personales requeridos, completar la verificación de identidad y realizar un depósito mínimo de 500 € para comenzar a invertir.​

Comisiones

Sin comisiones para inversores; Urbanitae cobra entre un 5% y 7% al promotor por proyecto.​
InRento no cobra comisiones por invertir en el mercado primario. Sin embargo, si decides vender tu inversión en el mercado secundario, se aplica una comisión del 2% sobre el importe de la transacción.​

Atención al cliente

Disponible en español vía teléfono, correo electrónico y chat en vivo.​
Ofrecen soporte a través de correo electrónico y chat en vivo en su sitio web. El tiempo de respuesta suele ser de 24 a 48 horas, brindando asistencia en inglés.​

Equipo detrás del proyecto

Fundada por Diego Bestard, cuenta con un equipo de más de 60 profesionales con amplia experiencia en el sector inmobiliario y financiero.
Fundada en 2020 por Gustas Germanavicius, InRento cuenta con un equipo con experiencia en el sector inmobiliario y fintech, comprometido con la transparencia y la seguridad de las inversiones.​

Comparativa seguridad

¿Regulado por algún organismo en España?

Sí, Urbanitae está regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) como plataforma de financiación participativa.​
No. InRento no está regulado por organismos españoles, pero posee la licencia europea ECSP, lo que le permite operar legalmente en España y en toda la Unión Europea.​

Reguladores

CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) en España.​
InRento está supervisada por el Banco de Lituania, que le otorgó la licencia ECSP en noviembre de 2023, permitiéndole operar bajo el marco regulatorio europeo para plataformas de financiación participativa.​

Fundadores

Diego Bestard es el fundador y CEO de Urbanitae.​
La plataforma fue fundada por Gustas Germanavičius, un emprendedor con experiencia en el sector fintech, quien también cofundó EvoEstate, un agregador de inversiones inmobiliarias en Europa.​

Año de fundación

Urbanitae fue fundada en el año 2017.​
InRento fue establecida en 2020, consolidándose rápidamente como una de las principales plataformas de crowdfunding inmobiliario en Europa.​

Protección al inversor

Urbanitae no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos, por lo que el capital invertido no está protegido por un importe específico.​
Los fondos no invertidos se mantienen en cuentas segregadas a través de entidades de pago como Paysera o Mangopay, separadas de las cuentas operativas de InRento, lo que proporciona una capa adicional de seguridad.​

Comparativa diversificacion de la plataforma

Países

Urbanitae opera exclusivamente en España, financiando proyectos inmobiliarios en diversas ciudades del país.​
Actualmente, InRento opera principalmente en Lituania, con planes de expansión a otros países europeos.​

Originadores de préstamos

Urbanitae no trabaja con originadores de préstamos; colabora directamente con promotores inmobiliarios locales para ofrecer oportunidades de inversión.​
InRento actúa como originador único, gestionando directamente las oportunidades de inversión sin intermediarios externos.​

Tipos de préstamo

La plataforma ofrece principalmente dos tipos de proyectos
La plataforma se especializa en proyectos de inversión inmobiliaria bajo el modelo “buy-to-let”, es decir, adquisición de propiedades para su alquiler y posterior revalorización.​

Plazo del préstamo en meses

Los plazos de los proyectos varían según el tipo y las características del mismo. Generalmente, los proyectos de deuda tienen plazos de entre 12 y 24 meses, mientras que los de equity pueden extenderse hasta 36 meses.
Los proyectos de inversión en InRento tienen una duración que varía entre 12 y 36 meses, dependiendo de las características específicas de cada oportunidad.

Comparativa de Estadísticas y datos globales

Inversores registrados

Urbanitae ha gestionado más de 150.000 inversiones individuales, lo que refleja una comunidad activa y en crecimiento. ​
Más de 25.000 inversores registrados en la plataforma, con una comunidad en constante crecimiento.​

Volumen de préstamos financiados

Desde su inicio en 2019, la plataforma ha financiado más de 400 millones de euros en proyectos inmobiliarios. ​
La plataforma ha financiado más de 43 millones de euros en proyectos inmobiliarios desde su lanzamiento.​

Número de originadores de préstamos

Urbanitae no trabaja con originadores de préstamos tradicionales; en su lugar, colabora directamente con más de 90 promotores inmobiliarios para ofrecer oportunidades de inversión. ​
InRento actúa como originador único, gestionando directamente las oportunidades de inversión sin intermediarios externos.​

Tasa de impago

Hasta la fecha, Urbanitae mantiene una tasa de impago del 0%, lo que indica una gestión eficaz del riesgo en sus proyectos. ​
Hasta la fecha, InRento mantiene una tasa de impago del 0%, sin proyectos en mora ni impagos registrados.​

Inversión mínima

La inversión mínima requerida para participar en los proyectos de Urbanitae es de 500 euros, lo que permite a una amplia gama de inversores acceder al mercado inmobiliario.
El importe mínimo para invertir en la plataforma es de 500 €, lo que permite el acceso a una amplia gama de inversores.

Comparativa de los procesos de inversión

Proceso de inversión

Para invertir en Urbanitae, primero debes registrarte en su plataforma y completar tu perfil de inversor. Una vez verificada tu cuenta, puedes explorar los proyectos disponibles y seleccionar aquel que se ajuste a tus objetivos. La inversión se realiza de forma sencilla y 100% online, sin necesidad de trámites burocráticos. ​
Para invertir en InRento, primero debes registrarte en la plataforma y completar el proceso de verificación de identidad (KYC). Una vez verificado, puedes explorar los proyectos disponibles, seleccionar el que más te interese y realizar una inversión mínima de 500 €. Los fondos se transfieren a una subcartera específica para ese proyecto, y comenzarás a recibir ingresos mensuales por alquiler.​

Proceso de inversión manual

Actualmente, Urbanitae no ofrece una opción de inversión automática. Todas las inversiones deben realizarse manualmente, lo que implica que el inversor debe seleccionar y confirmar su participación en cada proyecto de forma individual. ​
InRento permite a los inversores seleccionar manualmente los proyectos en los que desean invertir. Puedes revisar la información detallada de cada proyecto, como la ubicación de la propiedad, el tipo de inmueble, la rentabilidad estimada y el plazo de inversión. Esta opción te brinda un control total sobre tus decisiones de inversión.​

Proceso de inversión con Autoinvest

Urbanitae no dispone de una funcionalidad de Autoinvest en este momento. Sin embargo, la plataforma notifica a los inversores sobre nuevos proyectos y ha implementado un sistema de preinversión que permite a los usuarios mostrar interés y prepararse para participar en las oportunidades que se ajusten a sus preferencias. ​
Actualmente, InRento no ofrece una función de autoinversión (AutoInvest). Todas las inversiones deben realizarse de forma manual, lo que permite a los inversores evaluar individualmente cada oportunidad antes de comprometer su capital.​

Comisiones

Sin comisiones para inversores; Urbanitae cobra entre un 5% y 7% al promotor por proyecto.​
InRento no cobra comisiones por invertir en el mercado primario. Sin embargo, si decides vender tu inversión en el mercado secundario, se aplica una comisión del 2% sobre el importe de la transacción.​

¿Cuál de estas plataformas P2P encaja mejor contigo, ya inviertas desde España o desde cualquier parte de Europa?

Si estás en España y buscas una forma accesible, segura y 100% online de invertir en el mercado inmobiliario sin necesidad de grandes capitales, Urbanitae puede ser para ti. Es ideal tanto para inversores novatos que quieren diversificar desde 500€, como para perfiles más experimentados que buscan rentabilidad a medio plazo con proyectos cuidadosamente seleccionados y regulados por la CNMV.
Si vives en España y buscas una forma sencilla de generar ingresos pasivos con inversiones inmobiliarias sin necesidad de comprar un piso completo, InRento puede encajar perfectamente contigo. Está pensada para inversores que valoran la estabilidad de los activos físicos, la transparencia y un enfoque conservador, ya que todos los proyectos están respaldados por propiedades alquiladas. Eso sí, es ideal para quienes pueden asumir una inversión mínima de 500 €, y se sienten cómodos gestionando su inversión en inglés.

¿Cómo evaluamos a las plataformas de inversión en préstamos P2P en Finantres?

En Finantres, realizamos un análisis exhaustivo y objetivo de cada plataforma de inversión en préstamos P2P, basándonos en criterios clave que garantizan una evaluación precisa y útil para nuestros lectores. Nuestro enfoque incluye:

✅ Seguridad y regulación: Investigamos si la plataforma está regulada, qué licencias posee y qué medidas de protección ofrece a los inversores.
✅ Rentabilidad y diversificación: Evaluamos las tasas de interés, las oportunidades de inversión y la diversificación disponible en cada plataforma.
✅ Transparencia y confianza: Analizamos la reputación, las opiniones de los usuarios y el historial de la plataforma en el sector.
✅ Comisiones y costos: Desglosamos todas las tarifas asociadas a la inversión para evitar sorpresas.
✅ Facilidad de uso y atención al cliente: Probamos la plataforma, su interfaz y el soporte que ofrece a los inversores.

Nuestro objetivo es ofrecerte información clara, actualizada y 100% imparcial, para que puedas tomar decisiones de inversión con total confianza. 

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