Urbanitae vs Brikstarter: Duelo de plataformas P2P inmobiliarias en España

Dos modelos muy distintos pero atractivos. Si dudas entre Urbanitae vs Brikstarter, aquí te mostramos cuál plataforma inmobiliaria destaca en 2025.
Urbanitae p2p logo

Urbanitae

Brikstarter plataforma p2p logo

Brikstarter

¿Se recomienda a Urbanitae para inversores españoles?

Sí, Urbanitae es una plataforma altamente recomendada para inversores españoles. Está regulada por la CNMV, ofrece proyectos locales y permite invertir desde solo 500€, facilitando el acceso al mercado inmobiliario.

¿Se recomienda a Brikstarter para inversores españoles?

Sí, Brickstarter es una plataforma recomendada para inversores españoles que buscan diversificar en el sector inmobiliario turístico con una inversión mínima accesible. Su operativa local, regulación y enfoque en propiedades en España la hacen especialmente atractiva para este perfil.

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Resumen express de la comparativa entre Urbanitae vs Brikstarter

Aunque ambas se centran en el sector inmobiliario, Urbanitae destaca por su trayectoria consolidada, mayor volumen de proyectos financiados y una comunidad de inversores más amplia.​

Tras analizar todos los puntos clave, nuestra elección como mejor plataforma de crowdlending es Urbanitae.

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Para comprender mejor nuestras pautas editoriales y la metodología de inversión que respalda nuestras calificaciones, puedes explorar la información en nuestra política editorial.

Tabla de contenidos

Urbanitae

Brikstarter

Conoce más sobre estas plataformas P2P

¿Qué son?

Plataforma española de crowdfunding inmobiliario que permite invertir en proyectos desde 500€.​
Plataforma española de crowdfunding inmobiliario especializada en apartamentos turísticos, que permite invertir desde 50 € en propiedades gestionadas para alquiler y posterior venta.​

¿Cómo funcionan?

Agrupa aportaciones de múltiples inversores para financiar desarrollos inmobiliarios, gestionando todo el proceso hasta la devolución del capital y beneficios.​
Selecciona inmuebles en zonas turísticas, los financia colectivamente, los gestiona para alquiler y, tras su revalorización, los vende, distribuyendo beneficios entre los inversores.​

Requisitos para invertir

Ser mayor de edad, residente en España o con NIE, y realizar una inversión mínima de 500€.​
Ser mayor de edad, residir en España y completar el proceso de verificación de identidad en la plataforma.​

Proceso de apertura

Registro online sencillo, verificación de identidad y activación de cuenta en 48-72 horas.​
Registro online gratuito, verificación de identidad mediante documentación oficial y activación de cuenta para comenzar a invertir.​

Comisiones

Sin comisiones para inversores; Urbanitae cobra entre un 5% y 7% al promotor por proyecto.​
Aplica comisiones por estudio de operación (6%), éxito (10% sobre beneficios), venta del inmueble (4%) y gestión del apartamento (30%).​

Atención al cliente

Disponible en español vía teléfono, correo electrónico y chat en vivo.​
Disponible a través de correo electrónico y formulario de contacto en su sitio web, ofreciendo soporte en español.​

Equipo detrás del proyecto

Fundada por Diego Bestard, cuenta con un equipo de más de 60 profesionales con amplia experiencia en el sector inmobiliario y financiero.
Fundada y dirigida por José María Pascual, economista con experiencia en el sector inmobiliario y tecnológico, respaldado por un equipo con formación en economía, derecho y tecnología.​

Comparativa seguridad

¿Regulado por algún organismo en España?

Sí, Urbanitae está regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) como plataforma de financiación participativa.​
Sí, Brickstarter está registrada como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) en España y cumple con la normativa vigente.​

Reguladores

CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) en España.​
La plataforma opera bajo la supervisión de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y gestiona los fondos de los inversores a través de Lemon Way, una entidad de pago autorizada.​

Fundadores

Diego Bestard es el fundador y CEO de Urbanitae.​
José María Pascual, economista con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario y tecnológico, es el fundador y CEO de Brickstarter.​

Año de fundación

Urbanitae fue fundada en el año 2017.​
2017​

Protección al inversor

Urbanitae no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos, por lo que el capital invertido no está protegido por un importe específico.​
Los fondos de los inversores se gestionan a través de cuentas segregadas en Lemon Way, lo que proporciona una capa adicional de seguridad. Sin embargo, no están cubiertos por un fondo de garantía específico, por lo que es importante que los inversores comprendan los riesgos asociados.

Comparativa diversificacion de la plataforma

Países

Urbanitae opera exclusivamente en España, financiando proyectos inmobiliarios en diversas ciudades del país.​
España.​

Originadores de préstamos

Urbanitae no trabaja con originadores de préstamos; colabora directamente con promotores inmobiliarios locales para ofrecer oportunidades de inversión.​
La propia plataforma.​

Tipos de préstamo

La plataforma ofrece principalmente dos tipos de proyectos
Inmobiliarios para apartamentos turísticos.​

Plazo del préstamo en meses

Los plazos de los proyectos varían según el tipo y las características del mismo. Generalmente, los proyectos de deuda tienen plazos de entre 12 y 24 meses, mientras que los de equity pueden extenderse hasta 36 meses.
12 meses.

Comparativa de Estadísticas y datos globales

Inversores registrados

Urbanitae ha gestionado más de 150.000 inversiones individuales, lo que refleja una comunidad activa y en crecimiento. ​
Brickstarter cuenta con una comunidad activa de inversores, aunque no se ha especificado el número exacto de usuarios registrados en la plataforma.​

Volumen de préstamos financiados

Desde su inicio en 2019, la plataforma ha financiado más de 400 millones de euros en proyectos inmobiliarios. ​
Hasta la fecha, la plataforma ha devuelto más de 800.000 euros a sus inversores, lo que indica un volumen significativo de operaciones financiadas.​

Número de originadores de préstamos

Urbanitae no trabaja con originadores de préstamos tradicionales; en su lugar, colabora directamente con más de 90 promotores inmobiliarios para ofrecer oportunidades de inversión. ​
Brickstarter actúa como el único originador de proyectos, gestionando internamente todas las oportunidades de inversión sin intermediarios externos.​

Tasa de impago

Hasta la fecha, Urbanitae mantiene una tasa de impago del 0%, lo que indica una gestión eficaz del riesgo en sus proyectos. ​
Desde su inicio en 2017, la plataforma no ha registrado incidencias de impago en los proyectos financiados.​

Inversión mínima

La inversión mínima requerida para participar en los proyectos de Urbanitae es de 500 euros, lo que permite a una amplia gama de inversores acceder al mercado inmobiliario.
La inversión mínima requerida para participar en los proyectos de Brickstarter es de 50 euros, lo que la hace accesible para pequeños inversores.

Comparativa de los procesos de inversión

Proceso de inversión

Para invertir en Urbanitae, primero debes registrarte en su plataforma y completar tu perfil de inversor. Una vez verificada tu cuenta, puedes explorar los proyectos disponibles y seleccionar aquel que se ajuste a tus objetivos. La inversión se realiza de forma sencilla y 100% online, sin necesidad de trámites burocráticos. ​
Para invertir en Brickstarter, primero debes registrarte en su plataforma y verificar tu identidad. Una vez completado este paso, puedes explorar los proyectos disponibles, analizar la información detallada de cada uno y decidir en cuál deseas invertir. La inversión mínima es de 50 euros.​

Proceso de inversión manual

Actualmente, Urbanitae no ofrece una opción de inversión automática. Todas las inversiones deben realizarse manualmente, lo que implica que el inversor debe seleccionar y confirmar su participación en cada proyecto de forma individual. ​
En el método manual, los inversores seleccionan personalmente los proyectos en los que desean participar. Cada proyecto incluye información detallada, como la ubicación del inmueble, el análisis de rentabilidad y el plan de gestión. Esta modalidad permite un control total sobre las inversiones realizadas.​

Proceso de inversión con Autoinvest

Urbanitae no dispone de una funcionalidad de Autoinvest en este momento. Sin embargo, la plataforma notifica a los inversores sobre nuevos proyectos y ha implementado un sistema de preinversión que permite a los usuarios mostrar interés y prepararse para participar en las oportunidades que se ajusten a sus preferencias. ​
Brickstarter ofrece una función de Autoinvest que permite a los inversores configurar criterios específicos para que la plataforma invierta automáticamente en proyectos que cumplan con dichos criterios. Esta herramienta está diseñada para maximizar la rentabilidad y facilitar la reinversión de los beneficios obtenidos.​

Comisiones

Sin comisiones para inversores; Urbanitae cobra entre un 5% y 7% al promotor por proyecto.​
Aplica comisiones por estudio de operación (6%), éxito (10% sobre beneficios), venta del inmueble (4%) y gestión del apartamento (30%).​

¿Cuál de estas plataformas P2P encaja mejor contigo, ya inviertas desde España o desde cualquier parte de Europa?

Si estás en España y buscas una forma accesible, segura y 100% online de invertir en el mercado inmobiliario sin necesidad de grandes capitales, Urbanitae puede ser para ti. Es ideal tanto para inversores novatos que quieren diversificar desde 500€, como para perfiles más experimentados que buscan rentabilidad a medio plazo con proyectos cuidadosamente seleccionados y regulados por la CNMV.
Si vives en España y estás buscando una forma accesible y sencilla de invertir en el mercado inmobiliario sin necesidad de comprar una propiedad completa, Brickstarter puede ser para ti. Es ideal si te interesa diversificar tus inversiones con activos reales, quieres obtener ingresos pasivos a través del alquiler turístico y te atrae la idea de empezar con tan solo 50 euros. Además, su enfoque 100% digital y su regulación bajo la CNMV ofrecen un entorno seguro y adaptado al inversor español.

¿Cómo evaluamos a las plataformas de inversión en préstamos P2P en Finantres?

En Finantres, realizamos un análisis exhaustivo y objetivo de cada plataforma de inversión en préstamos P2P, basándonos en criterios clave que garantizan una evaluación precisa y útil para nuestros lectores. Nuestro enfoque incluye:

✅ Seguridad y regulación: Investigamos si la plataforma está regulada, qué licencias posee y qué medidas de protección ofrece a los inversores.
✅ Rentabilidad y diversificación: Evaluamos las tasas de interés, las oportunidades de inversión y la diversificación disponible en cada plataforma.
✅ Transparencia y confianza: Analizamos la reputación, las opiniones de los usuarios y el historial de la plataforma en el sector.
✅ Comisiones y costos: Desglosamos todas las tarifas asociadas a la inversión para evitar sorpresas.
✅ Facilidad de uso y atención al cliente: Probamos la plataforma, su interfaz y el soporte que ofrece a los inversores.

Nuestro objetivo es ofrecerte información clara, actualizada y 100% imparcial, para que puedas tomar decisiones de inversión con total confianza. 

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