Urbanitae vs Domoblock: ¿Cuál plataforma inmobiliaria te conviene más?

Urbanitae vs Domoblock enfrenta dos plataformas con enfoque inmobiliario. ¿Cuál tiene mejor rentabilidad y transparencia? Te lo contamos aquí.
Urbanitae p2p logo

Urbanitae

Domoblock plataforma p2p logo

Domoblock

¿Se recomienda a Urbanitae para inversores españoles?

Sí, Urbanitae es una plataforma altamente recomendada para inversores españoles. Está regulada por la CNMV, ofrece proyectos locales y permite invertir desde solo 500€, facilitando el acceso al mercado inmobiliario.

¿Se recomienda a Domoblock para inversores españoles?

Sí, Domoblock puede ser una opción interesante para inversores españoles que buscan diversificar en el sector inmobiliario sin grandes barreras de entrada. Sin embargo, al no estar regulada, es clave invertir con cautela y conocimiento del riesgo.

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Resumen express de la comparativa entre Urbanitae vs Domoblock

Urbanitae presenta una plataforma más consolidada y regulada, centrada en proyectos inmobiliarios reales, frente a la propuesta más innovadora pero menos establecida de Domoblock.​

Tras analizar todos los puntos clave, nuestra elección como mejor plataforma de crowdlending es Urbanitae.

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Tabla de contenidos

Urbanitae

Domoblock

Conoce más sobre estas plataformas P2P

¿Qué son?

Plataforma española de crowdfunding inmobiliario que permite invertir en proyectos desde 500€.​
Domoblock es una plataforma española de inversión inmobiliaria que permite a los usuarios invertir en proyectos de compra, reforma y venta de propiedades (house flipping) mediante la tokenización de activos, facilitando el acceso a inversiones desde 200 €.​

¿Cómo funcionan?

Agrupa aportaciones de múltiples inversores para financiar desarrollos inmobiliarios, gestionando todo el proceso hasta la devolución del capital y beneficios.​
Los inversores adquieren tokens que representan fracciones de propiedades seleccionadas por Domoblock. La plataforma se encarga de la adquisición, reforma y venta de los inmuebles, y al finalizar el proyecto, los inversores reciben su capital invertido más las ganancias generadas.​

Requisitos para invertir

Ser mayor de edad, residente en España o con NIE, y realizar una inversión mínima de 500€.​
Es necesario ser mayor de 18 años, completar un proceso de verificación de identidad (KYC) y contar con una cuenta bancaria o una billetera digital compatible para realizar las inversiones.​

Proceso de apertura

Registro online sencillo, verificación de identidad y activación de cuenta en 48-72 horas.​
El registro se realiza en línea a través de la web de Domoblock. Tras completar el formulario de inscripción y verificar el correo electrónico, se debe completar el proceso KYC proporcionando un documento de identidad válido y una prueba de domicilio.​

Comisiones

Sin comisiones para inversores; Urbanitae cobra entre un 5% y 7% al promotor por proyecto.​
Domoblock aplica una comisión de gestión por proyecto que oscila entre el 3% y el 4% del coste total del proyecto, ya incluida en la inversión. No se cobran comisiones por depósitos, retiros ni por realizar inversiones.​

Atención al cliente

Disponible en español vía teléfono, correo electrónico y chat en vivo.​
La plataforma ofrece múltiples canales de comunicación, incluyendo correo electrónico, teléfono, WhatsApp, Telegram y redes sociales, brindando un servicio de atención al cliente personalizado y accesible.​

Equipo detrás del proyecto

Fundada por Diego Bestard, cuenta con un equipo de más de 60 profesionales con amplia experiencia en el sector inmobiliario y financiero.
Domoblock fue fundada por Sergio Navarro (CEO) y Óscar Peñaranda (COO), y cuenta con un equipo de aproximadamente 15 profesionales con experiencia en los sectores inmobiliario y tecnológico. La empresa está registrada en Valencia y ha sido parte del programa de aceleración Lanzadera.​

Comparativa seguridad

¿Regulado por algún organismo en España?

Sí, Urbanitae está regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) como plataforma de financiación participativa.​
No

Reguladores

CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) en España.​
Ninguno

Fundadores

Diego Bestard es el fundador y CEO de Urbanitae.​
Sergio Navarro y Óscar Peñaranda

Año de fundación

Urbanitae fue fundada en el año 2017.​
2021

Protección al inversor

Urbanitae no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos, por lo que el capital invertido no está protegido por un importe específico.​

Comparativa diversificacion de la plataforma

Países

Urbanitae opera exclusivamente en España, financiando proyectos inmobiliarios en diversas ciudades del país.​
Domoblock centra sus operaciones principalmente en España, con proyectos en ciudades como Valencia, Madrid, Zaragoza, Castellón y Altea. Además, ha iniciado su expansión internacional con proyectos en Tulum, México.

Originadores de préstamos

Urbanitae no trabaja con originadores de préstamos; colabora directamente con promotores inmobiliarios locales para ofrecer oportunidades de inversión.​
Domoblock no trabaja con originadores de préstamos externos. La propia plataforma identifica, adquiere, reforma y gestiona las propiedades en las que se invierte, eliminando intermediarios y ofreciendo un control directo sobre los proyectos.

Tipos de préstamo

La plataforma ofrece principalmente dos tipos de proyectos
La plataforma se especializa en dos modalidades: house flipping, que implica la compra, reforma y venta de viviendas residenciales; y building flipping, que consiste en la adquisición y transformación de edificios o locales comerciales para su posterior venta.​

Plazo del préstamo en meses

Los plazos de los proyectos varían según el tipo y las características del mismo. Generalmente, los proyectos de deuda tienen plazos de entre 12 y 24 meses, mientras que los de equity pueden extenderse hasta 36 meses.
Los proyectos de inversión en Domoblock tienen una duración estimada de entre 8 y 12 meses, lo que permite a los inversores obtener retornos en un periodo relativamente corto.​

Comparativa de Estadísticas y datos globales

Inversores registrados

Urbanitae ha gestionado más de 150.000 inversiones individuales, lo que refleja una comunidad activa y en crecimiento. ​
Domoblock cuenta con una base de 780 inversores activos, con un ticket medio de inversión de 2.400 €, lo que refleja un creciente interés en su modelo de inversión inmobiliaria tokenizada.

Volumen de préstamos financiados

Desde su inicio en 2019, la plataforma ha financiado más de 400 millones de euros en proyectos inmobiliarios. ​
Hasta finales de 2024, la plataforma ha financiado proyectos inmobiliarios por un total de 6,7 millones de euros, consolidándose como una opción destacada en el sector del house flipping en España.

Número de originadores de préstamos

Urbanitae no trabaja con originadores de préstamos tradicionales; en su lugar, colabora directamente con más de 90 promotores inmobiliarios para ofrecer oportunidades de inversión. ​
Domoblock no trabaja con originadores de préstamos externos; la propia plataforma identifica, adquiere, reforma y gestiona las propiedades, eliminando intermediarios y ofreciendo un control directo sobre los proyectos.

Tasa de impago

Hasta la fecha, Urbanitae mantiene una tasa de impago del 0%, lo que indica una gestión eficaz del riesgo en sus proyectos. ​
Hasta la fecha, Domoblock no ha registrado impagos en los proyectos financiados, lo que indica una gestión eficaz y una selección cuidadosa de las oportunidades de inversión.​

Inversión mínima

La inversión mínima requerida para participar en los proyectos de Urbanitae es de 500 euros, lo que permite a una amplia gama de inversores acceder al mercado inmobiliario.
La plataforma permite a los inversores participar en proyectos inmobiliarios desde tan solo 200 €, democratizando el acceso a este tipo de inversiones y facilitando la diversificación de carteras.

Comparativa de los procesos de inversión

Proceso de inversión

Para invertir en Urbanitae, primero debes registrarte en su plataforma y completar tu perfil de inversor. Una vez verificada tu cuenta, puedes explorar los proyectos disponibles y seleccionar aquel que se ajuste a tus objetivos. La inversión se realiza de forma sencilla y 100% online, sin necesidad de trámites burocráticos. ​
Para invertir en Domoblock, primero debes registrarte en su plataforma y completar el proceso de verificación de identidad (KYC). Una vez verificado, puedes seleccionar un proyecto activo y realizar la inversión mediante transferencia bancaria o criptomonedas.​

Proceso de inversión manual

Actualmente, Urbanitae no ofrece una opción de inversión automática. Todas las inversiones deben realizarse manualmente, lo que implica que el inversor debe seleccionar y confirmar su participación en cada proyecto de forma individual. ​
Domoblock no ofrece una función de inversión automática; por lo tanto, los inversores deben seleccionar manualmente cada proyecto en el que deseen participar. La plataforma publica información detallada de cada oportunidad, permitiendo al inversor tomar decisiones informadas.​

Proceso de inversión con Autoinvest

Urbanitae no dispone de una funcionalidad de Autoinvest en este momento. Sin embargo, la plataforma notifica a los inversores sobre nuevos proyectos y ha implementado un sistema de preinversión que permite a los usuarios mostrar interés y prepararse para participar en las oportunidades que se ajusten a sus preferencias. ​
Actualmente, Domoblock no dispone de una herramienta de Autoinvest. Todas las inversiones deben ser realizadas de forma manual por el usuario, seleccionando los proyectos de su interés.​

Comisiones

Sin comisiones para inversores; Urbanitae cobra entre un 5% y 7% al promotor por proyecto.​
Domoblock aplica una comisión de gestión por proyecto que oscila entre el 3% y el 4% del coste total del proyecto, ya incluida en la inversión. No se cobran comisiones por depósitos, retiros ni por realizar inversiones.​

¿Cuál de estas plataformas P2P encaja mejor contigo, ya inviertas desde España o desde cualquier parte de Europa?

Si estás en España y buscas una forma accesible, segura y 100% online de invertir en el mercado inmobiliario sin necesidad de grandes capitales, Urbanitae puede ser para ti. Es ideal tanto para inversores novatos que quieren diversificar desde 500€, como para perfiles más experimentados que buscan rentabilidad a medio plazo con proyectos cuidadosamente seleccionados y regulados por la CNMV.
Si vives en España y buscas diversificar tu cartera invirtiendo en el sector inmobiliario con tickets bajos, Domoblock puede ser una buena opción para ti, especialmente si te atrae el modelo de inversión en reformas rápidas (house flipping). No obstante, debes tener en cuenta que la plataforma no está regulada por la CNMV ni ofrece protección del capital, por lo que es recomendable utilizarla como complemento dentro de una estrategia diversificada, y solo con el capital que estés dispuesto a asumir como riesgo.

¿Cómo evaluamos a las plataformas de inversión en préstamos P2P en Finantres?

En Finantres, realizamos un análisis exhaustivo y objetivo de cada plataforma de inversión en préstamos P2P, basándonos en criterios clave que garantizan una evaluación precisa y útil para nuestros lectores. Nuestro enfoque incluye:

✅ Seguridad y regulación: Investigamos si la plataforma está regulada, qué licencias posee y qué medidas de protección ofrece a los inversores.
✅ Rentabilidad y diversificación: Evaluamos las tasas de interés, las oportunidades de inversión y la diversificación disponible en cada plataforma.
✅ Transparencia y confianza: Analizamos la reputación, las opiniones de los usuarios y el historial de la plataforma en el sector.
✅ Comisiones y costos: Desglosamos todas las tarifas asociadas a la inversión para evitar sorpresas.
✅ Facilidad de uso y atención al cliente: Probamos la plataforma, su interfaz y el soporte que ofrece a los inversores.

Nuestro objetivo es ofrecerte información clara, actualizada y 100% imparcial, para que puedas tomar decisiones de inversión con total confianza. 

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