Urbanitae vs ViaInvest: ¿Regulación, rentabilidad o respaldo inmobiliario?

Ambas plataformas están reguladas, pero con enfoques distintos. Urbanitae vs ViaInvest es una comparativa clave para invertir con seguridad.
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Urbanitae

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ViaInvest

¿Se recomienda a Urbanitae para inversores españoles?

Sí, Urbanitae es una plataforma altamente recomendada para inversores españoles. Está regulada por la CNMV, ofrece proyectos locales y permite invertir desde solo 500€, facilitando el acceso al mercado inmobiliario.

¿Se recomienda a ViaInvest para inversores españoles?

Sí, ViaInvest es una opción recomendable para inversores españoles, gracias a su regulación europea, fiscalidad sencilla mediante la declaración del modelo 720 y su plataforma en inglés fácil de usar. Además, permite diversificar en préstamos respaldados con buyback garantizado, algo muy valorado por los perfiles conservadores.

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Resumen express de la comparativa entre Urbanitae vs ViaInvest

Urbanitae permite invertir en proyectos inmobiliarios reales en España, con una plataforma más consolidada y regulada, frente a los préstamos personales de ViaInvest sin garantías tangibles.

Tras analizar todos los puntos clave, nuestra elección como mejor plataforma de crowdlending es Urbanitae.

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Tabla de contenidos

Urbanitae

ViaInvest

Conoce más sobre estas plataformas P2P

¿Qué son?

Plataforma española de crowdfunding inmobiliario que permite invertir en proyectos desde 500€.​
ViaInvest es una plataforma de inversión P2P letona que permite a particulares invertir en préstamos al consumo emitidos por el grupo VIA SMS, ofreciendo rentabilidades atractivas y garantizadas mediante recompra.​

¿Cómo funcionan?

Agrupa aportaciones de múltiples inversores para financiar desarrollos inmobiliarios, gestionando todo el proceso hasta la devolución del capital y beneficios.​
Los inversores depositan fondos en la plataforma y eligen entre invertir manualmente en préstamos individuales o configurar estrategias de autoinversión; todos los préstamos están respaldados por una garantía de recompra en caso de impago.​

Requisitos para invertir

Ser mayor de edad, residente en España o con NIE, y realizar una inversión mínima de 500€.​
Ser mayor de 18 años y residente fiscal en un país del Espacio Económico Europeo o Suiza; se requiere verificación de identidad y un depósito mínimo de 50 €.​

Proceso de apertura

Registro online sencillo, verificación de identidad y activación de cuenta en 48-72 horas.​
El registro es completamente online; se completa un formulario con datos personales, se verifica la identidad mediante documentos oficiales y se realiza una transferencia bancaria desde una cuenta a nombre del inversor.​

Comisiones

Sin comisiones para inversores; Urbanitae cobra entre un 5% y 7% al promotor por proyecto.​
ViaInvest no cobra comisiones a los inversores; tanto el registro, como los depósitos, las inversiones y las retiradas de fondos son completamente gratuitos.​

Atención al cliente

Disponible en español vía teléfono, correo electrónico y chat en vivo.​
El soporte se ofrece en inglés, letón y ruso, a través del correo electrónico support@viainvest.com y del teléfono +371 6610 2939, en horario laboral de lunes a viernes.​

Equipo detrás del proyecto

Fundada por Diego Bestard, cuenta con un equipo de más de 60 profesionales con amplia experiencia en el sector inmobiliario y financiero.
ViaInvest es parte del VIA SMS Group, un conglomerado financiero fundado en 2009 con presencia en varios países europeos; la plataforma está dirigida por Eduards Lapkovskis desde su lanzamiento en 2016.​

Comparativa seguridad

¿Regulado por algún organismo en España?

Sí, Urbanitae está regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) como plataforma de financiación participativa.​
No, ViaInvest no está regulado por la CNMV ni por ningún organismo español. Sin embargo, al estar registrada como empresa de inversión bajo la normativa MiFID II, puede operar legalmente en España y en toda la Unión Europea.​

Reguladores

CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) en España.​
ViaInvest está supervisada por Latvijas Banka, el Banco Central de Letonia, y posee una licencia como empresa de servicios de inversión (Investment Brokerage Firm), lo que garantiza el cumplimiento de las normativas europeas en materia de inversión.​

Fundadores

Diego Bestard es el fundador y CEO de Urbanitae.​
La plataforma es propiedad de SIA ViaInvest, que a su vez pertenece al grupo financiero letón VIA SMS Group. Los principales accionistas son Georgijs Krasovickis, a través de RED HOLDING (80%), y Andris Riekstins, mediante Financial Investment (20%).​

Año de fundación

Urbanitae fue fundada en el año 2017.​
ViaInvest fue fundada en diciembre de 2016 como parte del grupo VIA SMS, que opera en el sector financiero desde 2009.​

Protección al inversor

Urbanitae no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos, por lo que el capital invertido no está protegido por un importe específico.​
Los inversores están protegidos por el sistema de compensación de inversores de Letonia, conforme a la Directiva 97/9/EC, con una cobertura de hasta 20.000 € en caso de insolvencia de la plataforma.​

Comparativa diversificacion de la plataforma

Países

Urbanitae opera exclusivamente en España, financiando proyectos inmobiliarios en diversas ciudades del país.​
ViaInvest opera en seis países europeos

Originadores de préstamos

Urbanitae no trabaja con originadores de préstamos; colabora directamente con promotores inmobiliarios locales para ofrecer oportunidades de inversión.​
Todos los préstamos en ViaInvest provienen de filiales del grupo VIA SMS, como Viaconto en España, VIA SMS PL en Polonia y VIA SMS CZ en la República Checa. Aunque los originadores pertenecen al mismo grupo, cada uno opera de forma independiente en su respectivo país, ofreciendo diferentes tipos de préstamos y condiciones.​

Tipos de préstamo

La plataforma ofrece principalmente dos tipos de proyectos
La plataforma ofrece tres tipos principales de préstamos

Plazo del préstamo en meses

Los plazos de los proyectos varían según el tipo y las características del mismo. Generalmente, los proyectos de deuda tienen plazos de entre 12 y 24 meses, mientras que los de equity pueden extenderse hasta 36 meses.
Los préstamos disponibles en ViaInvest tienen plazos que varían desde 1 hasta 24 meses. Esta gama de duraciones ofrece opciones tanto para inversores que buscan retornos rápidos como para aquellos que prefieren compromisos a medio plazo.

Comparativa de Estadísticas y datos globales

Inversores registrados

Urbanitae ha gestionado más de 150.000 inversiones individuales, lo que refleja una comunidad activa y en crecimiento. ​
Hasta marzo de 2025, ViaInvest cuenta con más de 43.550 inversores registrados, lo que refleja un crecimiento constante en su base de usuarios. ​

Volumen de préstamos financiados

Desde su inicio en 2019, la plataforma ha financiado más de 400 millones de euros en proyectos inmobiliarios. ​
La plataforma ha financiado más de 612 millones de euros en préstamos desde su lanzamiento, demostrando una sólida trayectoria en el mercado. ​

Número de originadores de préstamos

Urbanitae no trabaja con originadores de préstamos tradicionales; en su lugar, colabora directamente con más de 90 promotores inmobiliarios para ofrecer oportunidades de inversión. ​
ViaInvest trabaja con varias filiales del grupo VIA SMS, incluyendo entidades en Letonia, España, Polonia, Suecia, República Checa y Rumanía, todas bajo el mismo grupo empresarial. ​

Tasa de impago

Hasta la fecha, Urbanitae mantiene una tasa de impago del 0%, lo que indica una gestión eficaz del riesgo en sus proyectos. ​
La plataforma mantiene una tasa de impago controlada, respaldada por una garantía de recompra que se activa si un préstamo tiene un retraso superior a 60 días, protegiendo así a los inversores. ​

Inversión mínima

La inversión mínima requerida para participar en los proyectos de Urbanitae es de 500 euros, lo que permite a una amplia gama de inversores acceder al mercado inmobiliario.
El importe mínimo para comenzar a invertir en ViaInvest es de 50 €, lo que permite a los inversores acceder al mercado con una barrera de entrada baja.

Comparativa de los procesos de inversión

Proceso de inversión

Para invertir en Urbanitae, primero debes registrarte en su plataforma y completar tu perfil de inversor. Una vez verificada tu cuenta, puedes explorar los proyectos disponibles y seleccionar aquel que se ajuste a tus objetivos. La inversión se realiza de forma sencilla y 100% online, sin necesidad de trámites burocráticos. ​
Una vez registrado y con fondos en tu cuenta, puedes invertir manualmente seleccionando préstamos individuales o configurar estrategias de autoinversión que asignarán tu capital automáticamente según tus criterios. ​

Proceso de inversión manual

Actualmente, Urbanitae no ofrece una opción de inversión automática. Todas las inversiones deben realizarse manualmente, lo que implica que el inversor debe seleccionar y confirmar su participación en cada proyecto de forma individual. ​
Accede al mercado primario de ViaInvest, filtra los préstamos según tus preferencias (tipo, país, plazo, interés), revisa los detalles de cada uno y elige en cuáles deseas invertir y con qué importe. ​

Proceso de inversión con Autoinvest

Urbanitae no dispone de una funcionalidad de Autoinvest en este momento. Sin embargo, la plataforma notifica a los inversores sobre nuevos proyectos y ha implementado un sistema de preinversión que permite a los usuarios mostrar interés y prepararse para participar en las oportunidades que se ajusten a sus preferencias. ​
Configura una estrategia de autoinversión eligiendo entre las opciones predefinidas (Active o Diversified) o personaliza la tuya estableciendo parámetros como importe total, inversión máxima por préstamo, tipo de préstamo, interés mínimo, plazo restante, originadores y garantía de recompra. Una vez activada, la herramienta invertirá automáticamente en los préstamos que cumplan con tus criterios. ​

Comisiones

Sin comisiones para inversores; Urbanitae cobra entre un 5% y 7% al promotor por proyecto.​
ViaInvest no cobra comisiones a los inversores; tanto el registro, como los depósitos, las inversiones y las retiradas de fondos son completamente gratuitos.​

¿Cuál de estas plataformas P2P encaja mejor contigo, ya inviertas desde España o desde cualquier parte de Europa?

Si estás en España y buscas una forma accesible, segura y 100% online de invertir en el mercado inmobiliario sin necesidad de grandes capitales, Urbanitae puede ser para ti. Es ideal tanto para inversores novatos que quieren diversificar desde 500€, como para perfiles más experimentados que buscan rentabilidad a medio plazo con proyectos cuidadosamente seleccionados y regulados por la CNMV.
Si estás en España y buscas una forma sencilla y regulada de diversificar tus ahorros invirtiendo en préstamos personales, ViaInvest puede ser una excelente opción para ti. Está regulada por el Banco Central de Letonia bajo normativa MiFID II, no exige grandes capitales de entrada (desde 50 €) y ofrece garantía de recompra en todos los préstamos, lo que la convierte en una plataforma atractiva tanto para inversores principiantes como para perfiles más conservadores que desean generar ingresos pasivos sin complicaciones.

¿Cómo evaluamos a las plataformas de inversión en préstamos P2P en Finantres?

En Finantres, realizamos un análisis exhaustivo y objetivo de cada plataforma de inversión en préstamos P2P, basándonos en criterios clave que garantizan una evaluación precisa y útil para nuestros lectores. Nuestro enfoque incluye:

✅ Seguridad y regulación: Investigamos si la plataforma está regulada, qué licencias posee y qué medidas de protección ofrece a los inversores.
✅ Rentabilidad y diversificación: Evaluamos las tasas de interés, las oportunidades de inversión y la diversificación disponible en cada plataforma.
✅ Transparencia y confianza: Analizamos la reputación, las opiniones de los usuarios y el historial de la plataforma en el sector.
✅ Comisiones y costos: Desglosamos todas las tarifas asociadas a la inversión para evitar sorpresas.
✅ Facilidad de uso y atención al cliente: Probamos la plataforma, su interfaz y el soporte que ofrece a los inversores.

Nuestro objetivo es ofrecerte información clara, actualizada y 100% imparcial, para que puedas tomar decisiones de inversión con total confianza. 

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