Urbanitae vs Indemo: Propiedad fraccionada vs préstamos alternativos

¿Inversión ética o inmobiliaria consolidada? En esta comparativa entre Urbanitae vs Indemo verás cuál ofrece más valor en 2025.
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Urbanitae

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Indemo

¿Se recomienda a Urbanitae para inversores españoles?

Sí, Urbanitae es una plataforma altamente recomendada para inversores españoles. Está regulada por la CNMV, ofrece proyectos locales y permite invertir desde solo 500€, facilitando el acceso al mercado inmobiliario.

¿Se recomienda a Indemo para inversores españoles?

Sí, Indemo es una plataforma recomendable para inversores españoles, especialmente para quienes buscan diversificación con préstamos inmobiliarios respaldados por activos reales y una operativa clara dentro del Espacio Económico Europeo.

¿Buscas dónde invertir en crowdlending sin perder el tiempo Te traemos el ranking con las mejores plataformas de crowdlending: seguras, rentables y analizadas al detalle.

Resumen express de la comparativa entre Urbanitae vs Indemo

Urbanitae ofrece una plataforma más consolidada y regulada en el sector inmobiliario español, frente a la propuesta más reciente y menos establecida de Indemo.​

Tras analizar todos los puntos clave, nuestra elección como mejor plataforma de crowdlending es Urbanitae.

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Tabla de contenidos

Urbanitae

Indemo

Conoce más sobre estas plataformas P2P

¿Qué son?

Plataforma española de crowdfunding inmobiliario que permite invertir en proyectos desde 500€.​
Indemo es una plataforma de inversión P2P que permite financiar préstamos respaldados por inmuebles en España, conectando a inversores con oportunidades seguras y reguladas.

¿Cómo funcionan?

Agrupa aportaciones de múltiples inversores para financiar desarrollos inmobiliarios, gestionando todo el proceso hasta la devolución del capital y beneficios.​
Los inversores eligen entre préstamos hipotecarios o deudas con descuento, aportan capital y reciben rendimientos según el tipo de préstamo, todo gestionado desde una interfaz clara y automatizada.

Requisitos para invertir

Ser mayor de edad, residente en España o con NIE, y realizar una inversión mínima de 500€.​
Ser mayor de edad, residir o tener cuenta bancaria en la Unión Europea y superar el proceso de verificación e idoneidad financiera.

Proceso de apertura

Registro online sencillo, verificación de identidad y activación de cuenta en 48-72 horas.​
El registro se hace online, con verificación de identidad vía Veriff y una breve evaluación de conocimientos financieros antes de permitir invertir.

Comisiones

Sin comisiones para inversores; Urbanitae cobra entre un 5% y 7% al promotor por proyecto.​
No existen comisiones por inversión, depósito ni retirada de fondos, aunque podrían aplicarse en el futuro con previo aviso.

Atención al cliente

Disponible en español vía teléfono, correo electrónico y chat en vivo.​
Ofrecen soporte digital en su web con respuestas rápidas y orientación clara tanto antes como después de invertir.

Equipo detrás del proyecto

Fundada por Diego Bestard, cuenta con un equipo de más de 60 profesionales con amplia experiencia en el sector inmobiliario y financiero.
Está formado por expertos en fintech e inversión, con perfiles profesionales sólidos y una clara orientación al mercado español e inmobiliario.

Comparativa seguridad

¿Regulado por algún organismo en España?

Sí, Urbanitae está regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) como plataforma de financiación participativa.​
Sí, Indemo cuenta con pasaporte europeo para operar en España y colabora con entidades autorizadas por el Banco de España, como Tamarindo Vector SL, que actúan como originadores y gestores de préstamos conforme a la Ley 5/2019.​

Reguladores

CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) en España.​
Indemo está supervisada por el Latvijas Banka (Banco Central de Letonia) y registrada en la CNMV como empresa europea de servicios de inversión.​

Fundadores

Diego Bestard es el fundador y CEO de Urbanitae.​
Sergejs Viskovskis (CEO), Daniels Zirjakovs (CTO), Vladimirs Slapakovs (CFO) y Pavels Pochtarenko (CRO), todos con amplia experiencia en banca de inversión y fintech.​

Año de fundación

Urbanitae fue fundada en el año 2017.​
2022​

Protección al inversor

Urbanitae no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos, por lo que el capital invertido no está protegido por un importe específico.​
Indemo es miembro del Sistema de Compensación al Inversor Europeo, que cubre hasta 20.000 € por inversor en caso de insolvencia de la plataforma.​

Comparativa diversificacion de la plataforma

Países

Urbanitae opera exclusivamente en España, financiando proyectos inmobiliarios en diversas ciudades del país.​
Indemo opera exclusivamente en España, centrándose en oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario español.​

Originadores de préstamos

Urbanitae no trabaja con originadores de préstamos; colabora directamente con promotores inmobiliarios locales para ofrecer oportunidades de inversión.​
La plataforma colabora con Tamarindo Vector S.L., una empresa española especializada en la adquisición y gestión de deudas con descuento y préstamos hipotecarios, autorizada por el Banco de España.​

Tipos de préstamo

La plataforma ofrece principalmente dos tipos de proyectos
Indemo ofrece dos productos principales

Plazo del préstamo en meses

Los plazos de los proyectos varían según el tipo y las características del mismo. Generalmente, los proyectos de deuda tienen plazos de entre 12 y 24 meses, mientras que los de equity pueden extenderse hasta 36 meses.
Los plazos de los préstamos varían según el tipo de producto. Las deudas con descuento suelen tener un plazo estimado de 12 a 24 meses, mientras que los préstamos hipotecarios tradicionales pueden tener plazos más largos, dependiendo de las condiciones específicas de cada préstamo.

Comparativa de Estadísticas y datos globales

Inversores registrados

Urbanitae ha gestionado más de 150.000 inversiones individuales, lo que refleja una comunidad activa y en crecimiento. ​
Indemo cuenta con más de 4.200 inversores registrados, lo que refleja un crecimiento constante en su base de usuarios.​

Volumen de préstamos financiados

Desde su inicio en 2019, la plataforma ha financiado más de 400 millones de euros en proyectos inmobiliarios. ​
Hasta la fecha, la plataforma ha financiado préstamos por un total de 6,6 millones de euros, consolidando su presencia en el mercado de inversiones respaldadas por activos inmobiliarios.​

Número de originadores de préstamos

Urbanitae no trabaja con originadores de préstamos tradicionales; en su lugar, colabora directamente con más de 90 promotores inmobiliarios para ofrecer oportunidades de inversión. ​
Actualmente, Indemo colabora con un originador principal

Tasa de impago

Hasta la fecha, Urbanitae mantiene una tasa de impago del 0%, lo que indica una gestión eficaz del riesgo en sus proyectos. ​
Indemo no ha publicado una tasa de impago específica. Sin embargo, la plataforma destaca que todos los préstamos están respaldados por activos inmobiliarios, lo que proporciona una mayor seguridad en caso de impagos.​

Inversión mínima

La inversión mínima requerida para participar en los proyectos de Urbanitae es de 500 euros, lo que permite a una amplia gama de inversores acceder al mercado inmobiliario.
La inversión mínima en Indemo es de 10 €, lo que permite a los inversores diversificar su cartera con una baja barrera de entrada.​

Comparativa de los procesos de inversión

Proceso de inversión

Para invertir en Urbanitae, primero debes registrarte en su plataforma y completar tu perfil de inversor. Una vez verificada tu cuenta, puedes explorar los proyectos disponibles y seleccionar aquel que se ajuste a tus objetivos. La inversión se realiza de forma sencilla y 100% online, sin necesidad de trámites burocráticos. ​
Para comenzar a invertir en Indemo, primero debes registrarte en la plataforma, verificar tu identidad mediante un proceso KYC y completar una evaluación de idoneidad. Una vez aprobado, puedes depositar fondos en tu cuenta y seleccionar las oportunidades de inversión disponibles.​

Proceso de inversión manual

Actualmente, Urbanitae no ofrece una opción de inversión automática. Todas las inversiones deben realizarse manualmente, lo que implica que el inversor debe seleccionar y confirmar su participación en cada proyecto de forma individual. ​
La inversión manual te permite explorar y seleccionar individualmente las oportunidades de inversión que más te interesen. Puedes analizar detalles específicos de cada préstamo y decidir en cuáles invertir según tus criterios personales.​

Proceso de inversión con Autoinvest

Urbanitae no dispone de una funcionalidad de Autoinvest en este momento. Sin embargo, la plataforma notifica a los inversores sobre nuevos proyectos y ha implementado un sistema de preinversión que permite a los usuarios mostrar interés y prepararse para participar en las oportunidades que se ajusten a sus preferencias. ​
La función de Autoinvest de Indemo automatiza el proceso de inversión. Una vez activada, la plataforma selecciona y gestiona tus inversiones según los parámetros que hayas establecido, permitiéndote invertir de manera eficiente sin supervisión constante.​

Comisiones

Sin comisiones para inversores; Urbanitae cobra entre un 5% y 7% al promotor por proyecto.​
No existen comisiones por inversión, depósito ni retirada de fondos, aunque podrían aplicarse en el futuro con previo aviso.

¿Cuál de estas plataformas P2P encaja mejor contigo, ya inviertas desde España o desde cualquier parte de Europa?

Si estás en España y buscas una forma accesible, segura y 100% online de invertir en el mercado inmobiliario sin necesidad de grandes capitales, Urbanitae puede ser para ti. Es ideal tanto para inversores novatos que quieren diversificar desde 500€, como para perfiles más experimentados que buscan rentabilidad a medio plazo con proyectos cuidadosamente seleccionados y regulados por la CNMV.
Si estás en España y buscas diversificar tu cartera con inversiones respaldadas por activos reales, Indemo puede ser una excelente opción para ti. Es una plataforma pensada para perfiles conservadores o moderados que valoran la seguridad de los inmuebles como colateral, la transparencia operativa y la regulación europea. Además, con una inversión mínima de solo 10 € y sin comisiones, es ideal tanto para inversores principiantes como para quienes ya tienen experiencia en crowdlending inmobiliario.

¿Cómo evaluamos a las plataformas de inversión en préstamos P2P en Finantres?

En Finantres, realizamos un análisis exhaustivo y objetivo de cada plataforma de inversión en préstamos P2P, basándonos en criterios clave que garantizan una evaluación precisa y útil para nuestros lectores. Nuestro enfoque incluye:

✅ Seguridad y regulación: Investigamos si la plataforma está regulada, qué licencias posee y qué medidas de protección ofrece a los inversores.
✅ Rentabilidad y diversificación: Evaluamos las tasas de interés, las oportunidades de inversión y la diversificación disponible en cada plataforma.
✅ Transparencia y confianza: Analizamos la reputación, las opiniones de los usuarios y el historial de la plataforma en el sector.
✅ Comisiones y costos: Desglosamos todas las tarifas asociadas a la inversión para evitar sorpresas.
✅ Facilidad de uso y atención al cliente: Probamos la plataforma, su interfaz y el soporte que ofrece a los inversores.

Nuestro objetivo es ofrecerte información clara, actualizada y 100% imparcial, para que puedas tomar decisiones de inversión con total confianza. 

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