Urbanitae vs Swaper: Inversión inmobiliaria vs préstamos a corto plazo

¿Rentabilidad rápida o inversiones a largo plazo? En esta comparativa entre Urbanitae vs Swaper evaluamos qué estrategia te beneficia más.
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Urbanitae

Swaper p2p logo

Swaper

¿Se recomienda a Urbanitae para inversores españoles?

Sí, Urbanitae es una plataforma altamente recomendada para inversores españoles. Está regulada por la CNMV, ofrece proyectos locales y permite invertir desde solo 500€, facilitando el acceso al mercado inmobiliario.

¿Se recomienda a Swaper para inversores españoles?

Sí, Swaper se recomienda para inversores españoles que buscan una plataforma sencilla, con alta rentabilidad y baja barrera de entrada. Sin embargo, es clave tener en cuenta que no está regulada oficialmente, lo que implica asumir un mayor riesgo.

¿Buscas dónde invertir en crowdlending sin perder el tiempo Te traemos el ranking con las mejores plataformas de crowdlending: seguras, rentables y analizadas al detalle.

Resumen express de la comparativa entre Urbanitae vs Swaper

Urbanitae ofrece inversiones en activos inmobiliarios tangibles en España, proporcionando mayor seguridad y transparencia frente a los préstamos personales de Swaper.​

Tras analizar todos los puntos clave, nuestra elección como mejor plataforma de crowdlending es Urbanitae.

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Tabla de contenidos

Urbanitae

Swaper

Conoce más sobre estas plataformas P2P

¿Qué son?

Plataforma española de crowdfunding inmobiliario que permite invertir en proyectos desde 500€.​
Swaper es una plataforma de inversión P2P estonia que permite a inversores europeos financiar préstamos al consumo a corto plazo emitidos por Wandoo Finance y One Leasing, ofreciendo rentabilidades fijas de hasta el 14 % anual, con posibilidad de bonificación adicional.​

¿Cómo funcionan?

Agrupa aportaciones de múltiples inversores para financiar desarrollos inmobiliarios, gestionando todo el proceso hasta la devolución del capital y beneficios.​
Swaper actúa como intermediario entre inversores y originadores de préstamos. Los inversores adquieren derechos sobre préstamos ya emitidos, con una garantía de recompra a los 60 días en caso de impago, y pueden automatizar sus inversiones mediante la función Auto Invest.​

Requisitos para invertir

Ser mayor de edad, residente en España o con NIE, y realizar una inversión mínima de 500€.​
Es necesario ser mayor de 18 años, residente en el Espacio Económico Europeo, Suiza o Reino Unido, y disponer de una cuenta bancaria en uno de estos países.​

Proceso de apertura

Registro online sencillo, verificación de identidad y activación de cuenta en 48-72 horas.​
El registro se realiza en línea, requiriendo la verificación de identidad mediante documentos oficiales y la cumplimentación de un cuestionario KYC. Una vez verificada la cuenta, se puede realizar un depósito mínimo de 10 € para comenzar a invertir.​

Comisiones

Sin comisiones para inversores; Urbanitae cobra entre un 5% y 7% al promotor por proyecto.​
Swaper no cobra comisiones a los inversores por depósitos, retiros, inversiones ni por el uso del mercado secundario.​

Atención al cliente

Disponible en español vía teléfono, correo electrónico y chat en vivo.​
Ofrece soporte a través de correo electrónico, teléfono y chat en vivo, con un equipo de atención al cliente disponible para resolver dudas y asistir a los inversores.​

Equipo detrás del proyecto

Fundada por Diego Bestard, cuenta con un equipo de más de 60 profesionales con amplia experiencia en el sector inmobiliario y financiero.
Swaper es propiedad de Wandoo Finance Group. El CEO es Indrek Puolokainen, y la jefa de operaciones es Marina Tjulinova, ambos con experiencia en el sector financiero y tecnológico.​

Comparativa seguridad

¿Regulado por algún organismo en España?

Sí, Urbanitae está regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) como plataforma de financiación participativa.​
No, Swaper no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) en España.​

Reguladores

CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) en España.​
Swaper no está regulado por ninguna autoridad financiera en Estonia ni en la Unión Europea.​

Fundadores

Diego Bestard es el fundador y CEO de Urbanitae.​
Swaper fue fundada en 2016 por Iveta Bruvele.​

Año de fundación

Urbanitae fue fundada en el año 2017.​
2016

Protección al inversor

Urbanitae no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos, por lo que el capital invertido no está protegido por un importe específico.​
Swaper no ofrece protección legal específica para los inversores. Sin embargo, cuenta con una garantía de recompra que se activa si un préstamo supera los 60 días de retraso, reembolsando el capital invertido y los intereses acumulados.

Comparativa diversificacion de la plataforma

Países

Urbanitae opera exclusivamente en España, financiando proyectos inmobiliarios en diversas ciudades del país.​
Swaper ofrece oportunidades de inversión en préstamos originados en Polonia, España y Macedonia del Norte.

Originadores de préstamos

Urbanitae no trabaja con originadores de préstamos; colabora directamente con promotores inmobiliarios locales para ofrecer oportunidades de inversión.​
La plataforma trabaja principalmente con un único originador

Tipos de préstamo

La plataforma ofrece principalmente dos tipos de proyectos
Swaper se centra en préstamos al consumo sin garantía, tanto a corto como a medio plazo, ofreciendo una rentabilidad anual que oscila entre el 12 % y el 16 %. ​

Plazo del préstamo en meses

Los plazos de los proyectos varían según el tipo y las características del mismo. Generalmente, los proyectos de deuda tienen plazos de entre 12 y 24 meses, mientras que los de equity pueden extenderse hasta 36 meses.
Los préstamos disponibles en Swaper tienen una duración que varía entre 1 y 24 meses, permitiendo a los inversores elegir entre diferentes horizontes temporales según su estrategia de inversión.

Comparativa de Estadísticas y datos globales

Inversores registrados

Urbanitae ha gestionado más de 150.000 inversiones individuales, lo que refleja una comunidad activa y en crecimiento. ​
Swaper cuenta con más de 9.300 inversores activos a marzo de 2025, lo que refleja una comunidad creciente y comprometida. ​

Volumen de préstamos financiados

Desde su inicio en 2019, la plataforma ha financiado más de 400 millones de euros en proyectos inmobiliarios. ​
Desde su lanzamiento en octubre de 2016, Swaper ha financiado un total de aproximadamente 835,48 millones de euros en préstamos, con un notable crecimiento del 56,35 % en los últimos 12 meses. ​

Número de originadores de préstamos

Urbanitae no trabaja con originadores de préstamos tradicionales; en su lugar, colabora directamente con más de 90 promotores inmobiliarios para ofrecer oportunidades de inversión. ​
La plataforma trabaja principalmente con un único originador

Tasa de impago

Hasta la fecha, Urbanitae mantiene una tasa de impago del 0%, lo que indica una gestión eficaz del riesgo en sus proyectos. ​
Swaper ofrece una garantía de recompra que se activa si un préstamo supera los 60 días de retraso, reembolsando el capital invertido y los intereses acumulados. ​

Inversión mínima

La inversión mínima requerida para participar en los proyectos de Urbanitae es de 500 euros, lo que permite a una amplia gama de inversores acceder al mercado inmobiliario.
La inversión mínima en Swaper es de 10 €, lo que permite a los inversores comenzar con una cantidad accesible.

Comparativa de los procesos de inversión

Proceso de inversión

Para invertir en Urbanitae, primero debes registrarte en su plataforma y completar tu perfil de inversor. Una vez verificada tu cuenta, puedes explorar los proyectos disponibles y seleccionar aquel que se ajuste a tus objetivos. La inversión se realiza de forma sencilla y 100% online, sin necesidad de trámites burocráticos. ​
Para comenzar a invertir en Swaper, debes registrarte en la plataforma, verificar tu identidad y realizar un depósito mínimo de 10 €. Una vez completados estos pasos, puedes elegir entre invertir manualmente seleccionando préstamos específicos o configurar la función de Autoinversión para que el sistema invierta automáticamente según tus preferencias.​

Proceso de inversión manual

Actualmente, Urbanitae no ofrece una opción de inversión automática. Todas las inversiones deben realizarse manualmente, lo que implica que el inversor debe seleccionar y confirmar su participación en cada proyecto de forma individual. ​
La inversión manual en Swaper implica seleccionar individualmente los préstamos en los que deseas invertir. Puedes filtrar las oportunidades disponibles según criterios como país, tipo de interés, plazo del préstamo y estado del préstamo. Esta opción te brinda un control total sobre tus inversiones, aunque requiere una gestión más activa.​

Proceso de inversión con Autoinvest

Urbanitae no dispone de una funcionalidad de Autoinvest en este momento. Sin embargo, la plataforma notifica a los inversores sobre nuevos proyectos y ha implementado un sistema de preinversión que permite a los usuarios mostrar interés y prepararse para participar en las oportunidades que se ajusten a sus preferencias. ​
La función de Autoinversión de Swaper permite automatizar tus inversiones estableciendo parámetros como tamaño de la cartera, plazo de inversión, tipo de interés deseado, importe máximo por préstamo y países en los que deseas invertir. Una vez configurado, el sistema invertirá automáticamente en préstamos que cumplan con tus criterios, optimizando tu tiempo y diversificación.​

Comisiones

Sin comisiones para inversores; Urbanitae cobra entre un 5% y 7% al promotor por proyecto.​
Swaper no cobra comisiones a los inversores por depósitos, retiros, inversiones ni por el uso del mercado secundario.​

¿Cuál de estas plataformas P2P encaja mejor contigo, ya inviertas desde España o desde cualquier parte de Europa?

Si estás en España y buscas una forma accesible, segura y 100% online de invertir en el mercado inmobiliario sin necesidad de grandes capitales, Urbanitae puede ser para ti. Es ideal tanto para inversores novatos que quieren diversificar desde 500€, como para perfiles más experimentados que buscan rentabilidad a medio plazo con proyectos cuidadosamente seleccionados y regulados por la CNMV.
Si estás en España y buscas una forma sencilla de invertir en préstamos al consumo con alta rentabilidad y bajo capital inicial, Swaper puede ser una opción atractiva para ti. Es ideal si prefieres una plataforma automatizada, sin comisiones y con rentabilidades fijas cercanas al 14 %. No obstante, al no estar regulada por la CNMV ni por otros organismos europeos, deberías considerarla solo si estás dispuesto a asumir un mayor nivel de riesgo a cambio de ese retorno potencial.

¿Cómo evaluamos a las plataformas de inversión en préstamos P2P en Finantres?

En Finantres, realizamos un análisis exhaustivo y objetivo de cada plataforma de inversión en préstamos P2P, basándonos en criterios clave que garantizan una evaluación precisa y útil para nuestros lectores. Nuestro enfoque incluye:

✅ Seguridad y regulación: Investigamos si la plataforma está regulada, qué licencias posee y qué medidas de protección ofrece a los inversores.
✅ Rentabilidad y diversificación: Evaluamos las tasas de interés, las oportunidades de inversión y la diversificación disponible en cada plataforma.
✅ Transparencia y confianza: Analizamos la reputación, las opiniones de los usuarios y el historial de la plataforma en el sector.
✅ Comisiones y costos: Desglosamos todas las tarifas asociadas a la inversión para evitar sorpresas.
✅ Facilidad de uso y atención al cliente: Probamos la plataforma, su interfaz y el soporte que ofrece a los inversores.

Nuestro objetivo es ofrecerte información clara, actualizada y 100% imparcial, para que puedas tomar decisiones de inversión con total confianza. 

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