Debitum vs Domoblock: ¿Créditos empresariales o inmuebles residenciales?

¿Te interesa más el sector inmobiliario o financiar negocios reales? En Debitum vs Domoblock enfrentamos dos modelos muy distintos de inversión P2P.
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Debitum

Domoblock plataforma p2p logo

Domoblock

¿Se recomienda a Debitum para inversores españoles?

Sí, Debitum es una plataforma recomendada para inversores españoles, especialmente para quienes buscan diversificación en préstamos P2P regulados y operativos en euros. Su regulación letona y accesibilidad la hacen una opción sólida dentro del mercado europeo.

¿Se recomienda a Domoblock para inversores españoles?

Sí, Domoblock puede ser una opción interesante para inversores españoles que buscan diversificar en el sector inmobiliario sin grandes barreras de entrada. Sin embargo, al no estar regulada, es clave invertir con cautela y conocimiento del riesgo.

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Resumen express de la comparativa entre Debitum vs Domoblock

Debitum proporciona una inversión más tradicional y segura en préstamos empresariales, mientras que Domoblock se enfoca en la tokenización de inmuebles, una propuesta más innovadora pero menos establecida.​

Tras analizar todos los puntos clave, nuestra elección como mejor plataforma de crowdlending es Debitum.

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Tabla de contenidos

Debitum

Domoblock

Conoce más sobre estas plataformas P2P

¿Qué son?

Debitum es una plataforma de inversión P2P regulada en Letonia que permite a los inversores financiar préstamos empresariales europeos, ofreciendo una alternativa sólida para diversificar carteras con activos respaldados por garantías.​
Domoblock es una plataforma española de inversión inmobiliaria que permite a los usuarios invertir en proyectos de compra, reforma y venta de propiedades (house flipping) mediante la tokenización de activos, facilitando el acceso a inversiones desde 200 €.​

¿Cómo funcionan?

Los inversores depositan fondos en euros y pueden asignarlos manualmente o mediante estrategias automáticas a préstamos empresariales agrupados en ABS (Asset-Backed Securities), con rendimientos anuales que oscilan entre el 9% y el 16,5%.​
Los inversores adquieren tokens que representan fracciones de propiedades seleccionadas por Domoblock. La plataforma se encarga de la adquisición, reforma y venta de los inmuebles, y al finalizar el proyecto, los inversores reciben su capital invertido más las ganancias generadas.​

Requisitos para invertir

Es necesario ser mayor de 18 años, poseer una cuenta bancaria a tu nombre y completar un cuestionario de idoneidad (SAQ) para cumplir con las regulaciones europeas.​
Es necesario ser mayor de 18 años, completar un proceso de verificación de identidad (KYC) y contar con una cuenta bancaria o una billetera digital compatible para realizar las inversiones.​

Proceso de apertura

El registro se realiza en línea en menos de 10 minutos, incluyendo verificación de identidad (KYC) y dirección, tras lo cual se puede depositar y comenzar a invertir.​
El registro se realiza en línea a través de la web de Domoblock. Tras completar el formulario de inscripción y verificar el correo electrónico, se debe completar el proceso KYC proporcionando un documento de identidad válido y una prueba de domicilio.​

Comisiones

Debitum no cobra comisiones por registro, inversión ni retirada de fondos. Sin embargo, los depósitos mediante tarjeta de crédito o servicios como Google/Apple Pay pueden tener una comisión del 1%.​
Domoblock aplica una comisión de gestión por proyecto que oscila entre el 3% y el 4% del coste total del proyecto, ya incluida en la inversión. No se cobran comisiones por depósitos, retiros ni por realizar inversiones.​

Atención al cliente

Ofrecen soporte en inglés a través de correo electrónico y una base de conocimientos detallada en su web, con tiempos de respuesta promedio inferiores a 24 horas.​
La plataforma ofrece múltiples canales de comunicación, incluyendo correo electrónico, teléfono, WhatsApp, Telegram y redes sociales, brindando un servicio de atención al cliente personalizado y accesible.​

Equipo detrás del proyecto

Desde 2023, la dirección está a cargo de Ēriks Reņģītis, quien también es socio en Auctus Capital. Bajo su liderazgo, Debitum ha reforzado su enfoque regulatorio y ha mejorado la experiencia del usuario.
Domoblock fue fundada por Sergio Navarro (CEO) y Óscar Peñaranda (COO), y cuenta con un equipo de aproximadamente 15 profesionales con experiencia en los sectores inmobiliario y tecnológico. La empresa está registrada en Valencia y ha sido parte del programa de aceleración Lanzadera.​

Comparativa seguridad

¿Regulado por algún organismo en España?

No
No

Reguladores

FCMC (Comisión de Mercados Financieros y de Capitales de Letonia)
Ninguno

Fundadores

Martins Liberts, Henrijs Jansons, Ingus Salmins
Sergio Navarro y Óscar Peñaranda

Año de fundación

2018
2021

Protección al inversor

Hasta 20.000 €

Comparativa diversificacion de la plataforma

Países

Debitum ofrece préstamos originados en diversos países europeos, incluyendo Letonia, Estonia, Polonia, Lituania y otros, permitiendo a los inversores diversificar geográficamente sus inversiones. ​
Domoblock centra sus operaciones principalmente en España, con proyectos en ciudades como Valencia, Madrid, Zaragoza, Castellón y Altea. Además, ha iniciado su expansión internacional con proyectos en Tulum, México.

Originadores de préstamos

Actualmente, Debitum colabora con 5 originadores de préstamos, cada uno especializado en diferentes sectores y regiones, lo que contribuye a una mayor diversificación y reducción del riesgo para los inversores. ​
Domoblock no trabaja con originadores de préstamos externos. La propia plataforma identifica, adquiere, reforma y gestiona las propiedades en las que se invierte, eliminando intermediarios y ofreciendo un control directo sobre los proyectos.

Tipos de préstamo

La plataforma ofrece principalmente dos tipos de préstamos
La plataforma se especializa en dos modalidades: house flipping, que implica la compra, reforma y venta de viviendas residenciales; y building flipping, que consiste en la adquisición y transformación de edificios o locales comerciales para su posterior venta.​

Plazo del préstamo en meses

Los préstamos disponibles en Debitum varían en duración desde 1 hasta 24 meses, lo que permite a los inversores seleccionar inversiones que se alineen con sus objetivos financieros y horizontes temporales.
Los proyectos de inversión en Domoblock tienen una duración estimada de entre 8 y 12 meses, lo que permite a los inversores obtener retornos en un periodo relativamente corto.​

Comparativa de Estadísticas y datos globales

Inversores registrados

Más de 21.600 inversores activos en la plataforma. ​
Domoblock cuenta con una base de 780 inversores activos, con un ticket medio de inversión de 2.400 €, lo que refleja un creciente interés en su modelo de inversión inmobiliaria tokenizada.

Volumen de préstamos financiados

Más de 124 millones de euros en préstamos empresariales financiados desde su lanzamiento. ​
Hasta finales de 2024, la plataforma ha financiado proyectos inmobiliarios por un total de 6,7 millones de euros, consolidándose como una opción destacada en el sector del house flipping en España.

Número de originadores de préstamos

Actualmente, Debitum colabora con 7 originadores de préstamos, incluyendo Evergreen Capital, Triple Dragon y Sandbox Funding. ​
Domoblock no trabaja con originadores de préstamos externos; la propia plataforma identifica, adquiere, reforma y gestiona las propiedades, eliminando intermediarios y ofreciendo un control directo sobre los proyectos.

Tasa de impago

0% de impagos desde su inicio, con una tasa de recompra del 1,42%. ​
Hasta la fecha, Domoblock no ha registrado impagos en los proyectos financiados, lo que indica una gestión eficaz y una selección cuidadosa de las oportunidades de inversión.​

Inversión mínima

10 € por inversión.
La plataforma permite a los inversores participar en proyectos inmobiliarios desde tan solo 200 €, democratizando el acceso a este tipo de inversiones y facilitando la diversificación de carteras.

Comparativa de los procesos de inversión

Proceso de inversión

Para comenzar a invertir en Debitum, primero debes registrarte en la plataforma y completar el proceso de verificación de identidad (KYC). Una vez verificado, puedes depositar fondos mediante transferencia bancaria desde una cuenta a tu nombre. Con los fondos disponibles, puedes seleccionar manualmente las oportunidades de inversión o configurar una estrategia de inversión automática (Auto Invest) según tus preferencias.​
Para invertir en Domoblock, primero debes registrarte en su plataforma y completar el proceso de verificación de identidad (KYC). Una vez verificado, puedes seleccionar un proyecto activo y realizar la inversión mediante transferencia bancaria o criptomonedas.​

Proceso de inversión manual

En la sección “Invertir” de la plataforma, puedes filtrar y seleccionar manualmente las oportunidades de inversión que se ajusten a tus criterios, como el tipo de préstamo, la tasa de interés, el plazo y la calificación crediticia. Cada oportunidad proporciona información detallada, incluyendo el originador del préstamo, el número de activos subyacentes, la cantidad disponible para invertir y si cuenta con garantía de recompra.​
Domoblock no ofrece una función de inversión automática; por lo tanto, los inversores deben seleccionar manualmente cada proyecto en el que deseen participar. La plataforma publica información detallada de cada oportunidad, permitiendo al inversor tomar decisiones informadas.​

Proceso de inversión con Autoinvest

Debitum ofrece una herramienta de Auto Invest que permite automatizar tus inversiones. Puedes configurar parámetros como el rango de tasas de interés, el plazo del préstamo, el monto máximo a invertir por activo, los originadores de préstamos preferidos y si deseas incluir activos con garantía de recompra. Además, puedes establecer un saldo mínimo en tu cuenta que no se invertirá automáticamente, permitiéndote mantener fondos disponibles para inversiones manuales o retiros.​
Actualmente, Domoblock no dispone de una herramienta de Autoinvest. Todas las inversiones deben ser realizadas de forma manual por el usuario, seleccionando los proyectos de su interés.​

Comisiones

Debitum no cobra comisiones por registro, inversión ni retirada de fondos. Sin embargo, los depósitos mediante tarjeta de crédito o servicios como Google/Apple Pay pueden tener una comisión del 1%.​
Domoblock aplica una comisión de gestión por proyecto que oscila entre el 3% y el 4% del coste total del proyecto, ya incluida en la inversión. No se cobran comisiones por depósitos, retiros ni por realizar inversiones.​

¿Cuál de estas plataformas P2P encaja mejor contigo, ya inviertas desde España o desde cualquier parte de Europa?

Si estás en España y buscas una plataforma regulada, con buen nivel de seguridad, acceso fácil desde solo 10 €, y te interesa invertir en préstamos empresariales diversificados por Europa, Debitum puede ser una excelente opción para ti. Es ideal tanto si estás empezando en el mundo del crowdlending como si buscas ampliar tu cartera con activos respaldados y estrategias de autoinversión. Eso sí, es recomendable tener cierta experiencia previa si vas a operar manualmente.
Si vives en España y buscas diversificar tu cartera invirtiendo en el sector inmobiliario con tickets bajos, Domoblock puede ser una buena opción para ti, especialmente si te atrae el modelo de inversión en reformas rápidas (house flipping). No obstante, debes tener en cuenta que la plataforma no está regulada por la CNMV ni ofrece protección del capital, por lo que es recomendable utilizarla como complemento dentro de una estrategia diversificada, y solo con el capital que estés dispuesto a asumir como riesgo.

¿Cómo evaluamos a las plataformas de inversión en préstamos P2P en Finantres?

En Finantres, realizamos un análisis exhaustivo y objetivo de cada plataforma de inversión en préstamos P2P, basándonos en criterios clave que garantizan una evaluación precisa y útil para nuestros lectores. Nuestro enfoque incluye:

✅ Seguridad y regulación: Investigamos si la plataforma está regulada, qué licencias posee y qué medidas de protección ofrece a los inversores.
✅ Rentabilidad y diversificación: Evaluamos las tasas de interés, las oportunidades de inversión y la diversificación disponible en cada plataforma.
✅ Transparencia y confianza: Analizamos la reputación, las opiniones de los usuarios y el historial de la plataforma en el sector.
✅ Comisiones y costos: Desglosamos todas las tarifas asociadas a la inversión para evitar sorpresas.
✅ Facilidad de uso y atención al cliente: Probamos la plataforma, su interfaz y el soporte que ofrece a los inversores.

Nuestro objetivo es ofrecerte información clara, actualizada y 100% imparcial, para que puedas tomar decisiones de inversión con total confianza. 

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