¿Por qué invertir en REITs a través de DEGIRO en 2025?
📈 Contexto del mercado inmobiliario en España
En 2025, el mercado inmobiliario español sigue mostrando un gran atractivo para los inversores. La demanda de vivienda continúa superando a la oferta, impulsada por factores como la inmigración, el turismo, y el cambio en los hábitos de vida. Esta dinámica genera presión sobre los precios, que se espera aumenten alrededor de un 5,3% a lo largo del año.
La inversión inmobiliaria en España proyecta un crecimiento del 15%, lo que refleja el interés sostenido tanto de inversores nacionales como internacionales. Sin embargo, acceder directamente al mercado inmobiliario supone elevados costes de entrada, gastos de mantenimiento, riesgos de vacancia y la necesidad de una gestión activa.
Aquí es donde entran en juego los REITs, una alternativa más sencilla y eficiente para participar en el crecimiento del sector sin adquirir propiedades físicas.
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🏢 Ventajas de los REITs como inversión inmobiliaria líquida
- Los REITs (Real Estate Investment Trusts) te permiten invertir en inmuebles sin comprarlos directamente. En lugar de comprar un piso o un local, compras participaciones de una sociedad que gestiona una cartera de propiedades generadoras de ingresos.
- Estos activos cotizan en bolsa, lo que te da una ventaja clave: la liquidez. Puedes comprar y vender participaciones de REITs en cualquier momento del horario de mercado, algo que no ocurre con una vivienda tradicional.
- Además, los REITs ofrecen ingresos recurrentes. Están obligados a distribuir un porcentaje elevado —habitualmente el 90%— de sus beneficios en forma de dividendos, lo que los convierte en una opción interesante para quienes buscan rentas pasivas.
- Otro punto fuerte es la diversificación. Un solo REIT puede tener propiedades en varios sectores (residencial, oficinas, logística, sanitario, etc.) y en distintas regiones geográficas. Esto reduce el riesgo comparado con tener un solo inmueble en propiedad.
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💻 DEGIRO: una plataforma eficiente para invertir en REITs
- DEGIRO es una de las plataformas de inversión más populares entre los inversores españoles. Su modelo se basa en comisiones muy competitivas, una interfaz clara y acceso a mercados internacionales.
- Desde una única cuenta en DEGIRO puedes acceder a REITs de Estados Unidos, Europa y otros mercados desarrollados, lo que te permite construir una cartera inmobiliaria global sin complicaciones.
- La plataforma está diseñada tanto para principiantes como para inversores más avanzados. Ofrece herramientas de búsqueda, análisis de productos, y recursos educativos para tomar decisiones informadas.
- Invertir en REITs desde DEGIRO en 2025 significa acceder al potencial del mercado inmobiliario global, con menor barrera de entrada, mayor liquidez, y una plataforma confiable que te facilita el camino.
Listado de REITs disponibles en DEGIRO para inversores españoles
Si estás considerando invertir en REITs a través de DEGIRO, es esencial conocer las opciones disponibles y cómo se alinean con tus objetivos financieros. A continuación, te presento una selección de REITs destacados accesibles desde DEGIRO, clasificados por sector, junto con información sobre su rentabilidad y dividendos históricos.
📊 Ejemplos de REITs destacados accesibles desde DEGIRO
| Nombre del REIT | Ticker | Sector | Rentabilidad por dividendo | Descripción breve |
|---|---|---|---|---|
| Realty Income Corp | O | Comercial | 4.5% | Especializado en propiedades comerciales con contratos de arrendamiento a largo plazo. |
| Simon Property Group | SPG | Centros comerciales | 5.8% | Uno de los mayores propietarios de centros comerciales en EE. UU. |
| Prologis Inc | PLD | Industrial | 2.6% | Líder en propiedades logísticas y de almacenamiento. |
| Digital Realty Trust | DLR | Centros de datos | 3.2% | Inversiones en centros de datos y soluciones de infraestructura digital. |
| Ventas Inc | VTR | Salud | 5.0% | Enfocado en instalaciones de atención médica y residencias para mayores. |
| AvalonBay Communities | AVB | Residencial | 3.1% | Propietario y operador de comunidades residenciales en áreas metropolitanas. |
| Public Storage | PSA | Autoalmacenamiento | 3.9% | Especializado en instalaciones de autoalmacenamiento en EE. UU. |
| Equinix Inc | EQIX | Centros de datos | 1.8% | Proveedor global de centros de datos y servicios de interconexión. |
| Welltower Inc | WELL | Salud | 4.2% | Inversiones en propiedades de atención médica y bienestar. |
| Camden Property Trust | CPT | Residencial | 3.4% | Enfocado en comunidades residenciales multifamiliares en EE. UU. |
🏢 Sectores representados: residencial, comercial, industrial, etc.
Los REITs disponibles en DEGIRO abarcan una amplia gama de sectores inmobiliarios, lo que permite a los inversores diversificar su cartera según sus preferencias y tolerancia al riesgo. Algunos de los sectores más comunes incluyen:
- Residencial: Inversiones en apartamentos, comunidades multifamiliares y viviendas unifamiliares.
- Comercial: Propiedades como oficinas, centros comerciales y locales minoristas.
- Industrial: Almacenes, centros logísticos y parques industriales.
- Salud: Instalaciones médicas, residencias para mayores y centros de rehabilitación.
- Centros de datos: Infraestructura digital y servicios de interconexión.
- Autoalmacenamiento: Instalaciones de almacenamiento personal y comercial.
Cómo empezar a invertir en REITs con DEGIRO paso a paso
Ahora que conoces las ventajas de los REITs y las principales opciones disponibles en DEGIRO, llega el momento clave: poner en marcha tu inversión. Aquí tienes el mejor paso a paso para hacerlo de forma clara, sencilla y sin complicaciones.
1. 📝 Abrir una cuenta en DEGIRO
El proceso de alta es completamente online y sin coste. Solo necesitas un dispositivo con conexión a internet.
- Descarga la app de DEGIRO o entra en su página web desde tu navegador.
- Completa el registro introduciendo tus datos personales y un correo electrónico válido.
- Verifica tu identidad subiendo una foto de tu documento de identidad y una selfie.
- Asocia una cuenta bancaria que esté a tu nombre y operativa en la zona SEPA.
- Selecciona el tipo de perfil de inversión: puedes elegir entre Basic, Active, Trader o Day Trader según tu experiencia y necesidades.
Una vez finalices el proceso, tu cuenta será activada tras una validación rápida y ya podrás empezar a invertir.
2. 🔍 Buscar y seleccionar REITs en la plataforma
DEGIRO te da acceso a decenas de REITs cotizados en mercados internacionales. Encontrarlos es muy sencillo:
- Inicia sesión en tu cuenta desde la app o la web.
- Usa la barra de búsqueda que aparece arriba e introduce el nombre del REIT, su ticker (como O, SPG, PLD) o incluso el ISIN si lo conoces.
- Revisa los resultados y haz clic sobre el REIT que te interese para ver más detalles.
- Consulta la información clave: evolución del precio, datos de dividendos, capitalización, y datos fundamentales.
Puedes añadir cualquier REIT a tu lista de favoritos para hacer un seguimiento más cómodo.
3. 💼 Ejecutar una orden de compra
Cuando ya tengas claro qué REIT te interesa, es momento de invertir:
- En la página del REIT, pulsa el botón “Comprar”.
- Elige el tipo de orden que prefieres:
- Limitada: defines el precio máximo al que quieres comprar.
- A mercado: se ejecuta al precio actual del REIT.
- Stop: se activa si el precio alcanza cierto nivel.
- Indica cuántas acciones deseas comprar.
- Selecciona la duración de la orden:
- Del día: se cancela si no se ejecuta al cierre del mercado.
- Permanente (GTC): se mantiene hasta que se cumpla o canceles.
- Revisa bien los datos y confirma la orden.
Tras ejecutar la orden, podrás ver tu inversión reflejada en la sección de cartera.
4. 📊 Seguimiento de tu inversión
Es fundamental hacer un buen seguimiento de tus REITs para tomar decisiones con criterio:
- Entra en la sección “Cartera” para ver tus posiciones activas.
- Consulta los gráficos de evolución de precios y estadísticas relevantes.
- Verifica los dividendos que vas recibiendo y las fechas de reparto.
- Evalúa si necesitas ajustar tu estrategia según tus objetivos o las condiciones del mercado.
Si en algún momento decides vender, simplemente accede al mismo REIT y pulsa “Vender”, repitiendo el proceso con los mismos pasos.
¿Cuánto cuesta invertir en REITs a través de DEGIRO?
Invertir en REITs con DEGIRO es una forma económica de acceder al sector inmobiliario cotizado. Sus tarifas son claras, y te permiten operar con costes bajos tanto en mercados nacionales como internacionales. Aquí tienes el detalle completo de lo que pagarás.
🧾 Comisiones aplicables al invertir en REITs
- Comisión por transacción: 1 € por cada compra o venta que realices.
- Coste de tramitación adicional: 1 € por cada orden ejecutada.
- Comisión de conectividad: 2,50 € anuales por cada mercado extranjero en el que operes (por ejemplo, NYSE o NASDAQ). No se aplica al mercado español.
- Conversión de divisa (FX): 0,25% sobre el importe cuando compras un activo que cotiza en una moneda diferente al euro (por ejemplo, dólares estadounidenses).
- Comisión de custodia: 0 €. No pagas por mantener tus activos en la cuenta.
- Comisión por inactividad: 0 €. Puedes mantener tu cuenta sin operar y no tendrás cargos adicionales.
📊 Ejemplo práctico: Inversión en un REIT estadounidense
Imagina que vas a invertir 1.000 € en el REIT Realty Income Corp, que cotiza en dólares en la bolsa de Nueva York (NYSE).
- Comisión por la operación: 1 €
- Coste de tramitación: 1 €
- Comisión de conectividad (NYSE): 2,50 € al año (se cobra una sola vez por cada mercado internacional)
- Conversión de divisa: 0,25% de 1.000 € = 2,50 €
Coste total inicial de la inversión:
1 € (operación) + 1 € (tramitación) + 2,50 € (tipo de cambio) = 4,50 €
La comisión de conectividad (2,50 €) solo se cobra una vez por año y por cada mercado internacional en el que inviertas, así que no se repite con cada operación.