¿Se pueden comprar REITs en DEGIRO desde España?
Sí. Puedes comprar REITs en DEGIRO desde España, porque en realidad funcionan como acciones normales que cotizan en bolsa. Si el REIT cotiza en un mercado al que DEGIRO da acceso —por ejemplo NYSE, NASDAQ, Euronext o algunas bolsas europeas— podrás comprarlo exactamente igual que comprarías cualquier otra acción.
La confusión suele venir porque bajo el término “REIT” hay dos cosas distintas que mucha gente mezcla:
- REITs individuales (acciones)
Son empresas inmobiliarias cotizadas. Ejemplos conocidos serían compañías que poseen centros comerciales, hospitales, residencias o almacenes logísticos.
→ Estos normalmente sí están disponibles en DEGIRO. - ETFs de REITs
Son fondos cotizados que invierten en muchos REITs a la vez.
→ Algunos no están disponibles para inversores europeos porque no tienen el documento KID exigido por la normativa PRIIPs.
Esto significa que el problema no suele ser “invertir en REITs en DEGIRO”, sino qué producto concreto estás intentando comprar. Un REIT estadounidense o europeo que cotiza como acción suele poder comprarse sin problema. En cambio, ciertos ETFs inmobiliarios muy populares en EE. UU. simplemente no aparecen disponibles para clientes minoristas en Europa.
En la práctica, la mayoría de inversores que utilizan DEGIRO para inmobiliario cotizado lo hacen comprando REITs directamente, no a través de ETFs. Eso evita muchas de las limitaciones que generan más confusión cuando empiezas a buscarlos en la plataforma.
Cómo encontrar y comprar REITs en DEGIRO
Dentro de DEGIRO no existe una categoría específica llamada “REITs”, así que la forma real de encontrarlos es buscando la empresa directamente, igual que harías con cualquier acción. La herramienta clave aquí es el buscador de la plataforma.
Puedes encontrarlos de tres maneras bastante simples:
- Buscando por ticker
Si ya sabes el símbolo bursátil (por ejemplo, O, PLD, SPG, etc.), escríbelo en el buscador y aparecerán las acciones disponibles. - Buscando por nombre de la empresa
Muchas veces basta con escribir el nombre del REIT o parte del nombre. DEGIRO mostrará las distintas bolsas donde cotiza. - Revisando el mercado donde cotiza
Algunos REITs pueden aparecer listados en varias bolsas. Conviene fijarte en si estás viendo el mercado principal, que suele tener más liquidez.
Antes de lanzar la orden, merece la pena revisar un par de detalles básicos en la ficha del activo:
- La bolsa donde cotiza (NYSE, NASDAQ, Euronext, etc.)
- La divisa en la que se negocia
- El volumen o liquidez diaria
No es nada complicado, pero hacerlo evita uno de los errores más comunes cuando empiezas: comprar el mismo activo en una bolsa con poca liquidez o con condiciones menos favorables.
Cuando encuentras el REIT correcto, el proceso de compra es exactamente el mismo que con cualquier acción dentro de DEGIRO: eliges número de acciones, tipo de orden y confirmas la operación.
Comisiones reales al invertir en REITs con DEGIRO
Invertir en REITs en DEGIRO no tiene una comisión especial por ser REIT. A efectos prácticos el broker los trata igual que cualquier otra acción. Lo importante es entender qué costes pueden aparecer dependiendo del mercado donde compres.
| Coste | Cuándo se aplica |
|---|---|
| Comisión de compra | Cuando ejecutas la operación en la bolsa donde cotiza el REIT |
| Cambio de divisa | Si compras un REIT en una moneda distinta al euro |
| Comisión de conectividad | Si operas en un mercado extranjero durante el año |
| Spread del mercado | Diferencia entre precio de compra y venta |
El coste que más suele sorprender a quienes empiezan con DEGIRO es la comisión de conectividad de mercado. No se paga por cada operación, sino una pequeña tarifa anual si utilizas una bolsa extranjera concreta durante el año (por ejemplo, EE. UU.).
En la práctica, si compras REITs estadounidenses o de otros mercados fuera de España, lo normal es que los costes que realmente influyan sean la comisión de la operación y el cambio de divisa. Entender esto desde el principio evita muchas sorpresas cuando empiezas a operar con activos inmobiliarios cotizados.
Fiscalidad de los REITs en DEGIRO (dividendos y retenciones)
Si inviertes en REITs desde DEGIRO, la fiscalidad funciona igual que con cualquier acción extranjera que paga dividendos. Es decir, puede haber una retención en el país donde cotiza el REIT y después tributar en España cuando hagas la declaración de la renta.
En la práctica, el caso más habitual son los REITs de Estados Unidos, porque es donde existe más oferta. Cuando un REIT estadounidense paga dividendo ocurre lo siguiente:
- EE. UU. aplica una retención en origen sobre el dividendo
- DEGIRO gestiona el formulario W-8BEN, que permite aplicar el convenio fiscal entre España y EE. UU.
- Después tendrás que declarar esos dividendos en el IRPF en España, como cualquier otro dividendo extranjero
Un detalle importante: los REITs suelen repartir dividendos con bastante frecuencia, por lo que la fiscalidad termina siendo un factor relevante si tu objetivo es invertir para generar ingresos periódicos.
Por eso muchos inversores revisan este punto antes de empezar. Si vas a invertir en REITs en DEGIRO con enfoque en dividendos, conviene comprobar que el W-8BEN esté correctamente aplicado en tu cuenta antes del primer pago.
