Resumen rápido
- DEGIRO te da acceso a acciones, ETFs y otros productos; ahí es donde encajan los REITs cotizados y muchos ETFs inmobiliarios.
- La oferta concreta no es uniforme: algunos productos extranjeros pueden quedar limitados por mercado, idioma de la documentación o requisitos PRIIPs.
- El coste total no se resume en la comisión de compra. También debes mirar cambio de divisa, conectividad por mercados y spread.
- Para un inversor en España, DEGIRO tiene sentido si priorizas costes bajos y autonomía. Si buscas más catálogo o menos fricción con productos internacionales, quizá te interese comparar antes.
¿Se puede invertir en REITs en DEGIRO?
Sí, pero con una precisión importante: en DEGIRO no compras “REITs” como una familia cerrada de producto, sino compañías inmobiliarias cotizadas con estructura REIT y ETFs que siguen al sector inmobiliario. La propia plataforma indica que ofrece acceso a acciones, ETFs, opciones y futuros, y además tiene contenido formativo específico sobre REITs. Eso ya deja claro que esta vía existe dentro del ecosistema del bróker.
Si todavía estás ubicando a la plataforma dentro del mercado, conviene empezar por la página pilar de brokers.
Y si quieres ver la fotografía completa del intermediario antes de ir a un producto concreto, te ayuda revisar DEGIRO opiniones.
La parte menos bonita es que la disponibilidad real no siempre coincide con lo que uno espera. En productos extranjeros, sobre todo cuando entran en juego normas europeas de documentación al inversor minorista, puede haber restricciones. DEGIRO explica de forma expresa que ciertos ETFs y derivados de fuera de la UE, especialmente de Estados Unidos, pueden quedar bloqueados si el emisor no facilita la documentación exigida.
Qué tipo de REITs y productos inmobiliarios puedes encontrar
Para la mayoría de usuarios en España, hay dos caminos razonables dentro de DEGIRO. El primero es comprar REITs cotizados como si fueran acciones. El segundo es entrar por ETFs UCITS del sector inmobiliario, que suelen ser la vía más limpia cuando buscas diversificación desde una sola orden.
| Punto clave | Qué significa en la práctica |
|---|---|
| REIT individual cotizado | Más control sobre el activo, más exposición a un nombre concreto y más dependencia del mercado donde cotiza. |
| ETF inmobiliario UCITS | Más diversificación y normalmente menos fricción regulatoria para un cliente minorista europeo. |
| Producto extranjero sin documentación adecuada | Puede no estar disponible para comprar aunque exista o aunque lo veas citado fuera de la plataforma. |
En la práctica, si tu prioridad es tener exposición estable al inmobiliario cotizado sin perseguir tickers concretos, suele ser más fácil moverte por ETFs antes que por REITs individuales. Por eso tiene bastante sentido complementar esta lectura con nuestra guía sobre ETFs en DEGIRO.
Cuando lo que buscas es rentabilidad por dividendo, ya cambia el enfoque. Ahí el interés suele estar más en compañías concretas y en cómo tributan sus pagos. En ese caso, te conviene comparar también plataformas orientadas a este perfil en nuestra selección de mejores brokers para invertir en dividendos.
Costes reales a vigilar antes de comprar
Aquí es donde mucha gente se equivoca. En REITs, el coste visible de la orden importa, pero no es lo único. DEGIRO recuerda en su página de tarifas que pueden aplicarse costes de cambio de divisa, conectividad por mercado y spread. Eso significa que dos operaciones aparentemente iguales pueden salir distintas según dónde cotice el activo.
- Si compras un valor en tu mercado local, el peaje suele ser más simple.
- Si compras fuera de tu mercado local, puede aparecer la comisión de conectividad anual por cada mercado donde operes o mantengas posiciones.
- Si el REIT cotiza en otra divisa, también debes contar la conversión.
- Si entras mediante un ETF, además de la orden existe el coste propio del producto, como el TER, que no se paga a DEGIRO pero sí afecta a la rentabilidad final.
La referencia oficial de DEGIRO, actualizada el 1 de octubre de 2025, muestra ejemplos muy útiles para situarte: una compra de un ETF en una bolsa de la UE por 2.000 € aparece con 1 € de coste, una compra de Inditex en Bolsa de Madrid por 2.000 € con 2 €, y una operación sobre Tesla en Nasdaq por 2.000 $ con 7 €. No son ejemplos de REIT, pero sí sirven para entender que el mercado elegido cambia mucho la factura.
Si quieres bajar al detalle antes de abrir posición, revisa el análisis de comisiones de DEGIRO.
Y si al final tu prioridad es optimizar producto y coste por encima de la marca del bróker, te vendrá bien comparar los mejores brokers para REITs.
Limitaciones importantes para un inversor en España
La primera limitación es regulatoria. DEGIRO explica que, desde el 2 de enero de 2018, ciertos ETFs y derivados extranjeros no pueden comprarse si no aportan la documentación requerida por PRIIPs para minoristas. Eso afecta especialmente a productos de Estados Unidos y, aunque no equivale a decir que todos los REITs de ese mercado estén vetados, sí obliga a no dar por sentado que cualquier vehículo inmobiliario internacional estará disponible.
La segunda limitación es fiscal. Si compras un REIT que reparte dividendo, no solo debes pensar en lo que cobras, sino en cómo llega ese cobro: puede haber retención en origen según el país del valor, y luego tributación en España dentro de la base del ahorro. No es un detalle menor, porque una rentabilidad por dividendo atractiva puede perder bastante fuerza si no entiendes bien ese tratamiento.
Para esa parte práctica, merece la pena revisar DEGIRO y Hacienda antes de comprar pensando solo en el dividendo.
La tercera limitación es de experiencia de uso. DEGIRO encaja bien con el inversor autónomo, pero no es la plataforma más guiada del mercado. Si estás comparando sencillez, catálogo y experiencia móvil, te puede ayudar mirar DEGIRO vs Trade Republic y DEGIRO vs XTB.
Seguridad del dinero y de los activos
En un artículo de REITs esto importa porque muchos inversores llegan por el dividendo y se quedan años. DEGIRO indica que utiliza una entidad separada para custodiar inversiones y que el efectivo depositado en la cuenta de efectivo de flatexDEGIRO Bank SE está protegido hasta 100.000 € por cliente dentro del sistema alemán de garantía de depósitos. Además, menciona cobertura del sistema alemán de indemnización al inversor hasta el 90 % de los activos no devueltos, con un máximo de 20.000 € por cliente.
Si quieres profundizar en ese punto, aquí tienes nuestra pieza sobre DEGIRO seguro y legítimo.
Cuándo sí merece la pena usar DEGIRO para REITs
- Cuando ya inviertes por tu cuenta y entiendes la diferencia entre comprar un REIT individual y un ETF inmobiliario.
- Cuando priorizas comisiones competitivas y no necesitas una mano guiándote paso a paso.
- Cuando te basta con un universo razonable de mercados y no con acceso absoluto a todo lo que exista fuera de Europa.
- Cuando quieres combinar exposición inmobiliaria con acciones, ETFs y otros activos en el mismo bróker.
En cambio, si tu tesis depende de un catálogo muy concreto de REITs extranjeros, de una operativa especialmente simple o de comparar mucho producto empaquetado, probablemente te convenga cruzar esta lectura con nuestra guía de mejores brokers de ETFs y volver a contrastar alternativas.
Conclusión
DEGIRO sí puede servir para invertir en REITs desde España, pero funciona mejor cuando entiendes sus reglas de juego. La vía más práctica suele ser combinar REITs cotizados que tengas disponibles con ETFs inmobiliarios UCITS cuando buscas diversificación y menos fricción. Donde no conviene equivocarse es en pensar que todo el universo inmobiliario cotizado estará siempre accesible o que el coste se limita a una comisión pequeña de compra.
Si ya tienes claro que quieres exposición al inmobiliario cotizado, el siguiente paso lógico es comprobar mercado, divisa, coste total y fiscalidad del producto concreto antes de lanzar la orden. Ahí es donde DEGIRO puede encajar muy bien o empezar a quedarse corto, según tu estrategia.